萊坊全球房價調查：紐澳房價漲勢驚人 亞洲漲勢落後
日期：2016/03/24
【HiNet新聞】地產研究機構萊坊(Knight Frank)周五指出，澳洲的房價去年上揚幅度最大，而澳洲與紐西蘭的房價漲幅都超過 10%，而新加坡及台灣的房價則重挫。
萊坊全球房價指數顯現，55 個房地產市場中，澳洲房價漲幅來到12.4%，遠高於全球平均的 3%。該報告指出，整體市場的漲幅，超過 2014 年的 2.3% 漲幅。
以房價所得比來看，澳洲及紐西蘭是全世界最難負擔的房市。亞洲房價的漲幅則落後，去年僅上揚 1.9%。香港雖然長踞全球最貴房市，但房價增幅在 2015 年放緩到僅剩 7%，較前年的上漲 17% 明顯下滑。
報告指出：「(香港)房價成長放緩與供給增加(2015年落成的房屋達 11.2 萬戶)，以及中國金融市場動盪、利率料將走升有關。」該報告指出。
與此同時，中國房價在 2014 年第一季觸頂後，去年僅上揚約 0.4%。
日本及南韓則是指數中最容易負擔的房市，其房價遠低於長期平均。若以個別國家來看，土耳其是去年房價增速最快的國家，來到 18%。「該國已成中東投資者的避風港，也是東西方的橋梁。其人口見到強勁成長。」報告指出。
烏克蘭與希臘的房價表現疲弱，去年分別掉了 12% 及 5%。
整體而言，歐洲房價增幅為 3.7%，但最難負擔的城市中的前五名，有兩名落在歐洲，分別是比利時與法國。同時，最容易負擔的前五名中，德國及愛爾蘭也列在其中。
北美市場去年房價增幅則為 4.6%，但表現相當錯綜。加拿大成為指數中第三難以負擔的房市，美國則是第四容易負擔的。
萊坊預期，今年房價指數表現上升將放緩。「全球經濟正面臨了危險的總和，包括低油價、美元強勁、中國放緩都相當令人頭疼。」它說。