外國發展商進駐柔州‧建築業有望帶旺經濟
日期：2016/03/24
【星洲網】柔佛州政府致力招商引資，州內的外資企業、發展商如雨後春筍般林立，讓看到商機的本地商家和企業奮起直追，希望通過轉型、合作等方式，搭上這趟高速發展的列車。
雖然不少地方都在大興土木進行建設工程，但據了解，一些外國開發商和發展商在帶著大筆投資金額進駐柔州的同時，也帶著各自的承建商，負責有關發展項目。
州內的公會領袖在接受星洲日報《大柔佛》社區報訪問時普遍認為，外國發展商的進駐，為本地市場帶來了益處，同時也帶來了挑戰，而若本地業者不做出改變，最終將淪為站在局外的旁觀者。
有公會會長也說，建築業被視為帶動經濟的重要因素，因為它可以帶動金融業、工程業等相關行業，因此建築業業者更應該努力提高競爭力，參與各項發展計劃。
與此同時，受訪的業內人士也希望，政府在招商引資時不忘本地商家，讓雙方處於同一個起跑點，繼而達到良性競爭的目的，而不是讓本地商家受困於種種條例，最終失去競爭力。
開發商聘用中國團隊
陳成龍：帶來良性競爭
柔佛州中華總商會會長拿督陳成龍受訪時坦言，有不少來自中國的私人承包商和開發商都選擇聘用中國團隊，進而加強了本地建築業的競爭。
他表示，在民主制度及開放政策下，招攬外資進駐本地確實會引起競爭，但他認為，這樣的競爭屬良性競爭。
他說，儘管本地不少工程已被大財團承包，但本地建築和五金業者依然可通過合作的方式參與其中，在外資可以降低人力和資金成本的當兒，本地人也能獲益，達致雙贏。
“屆時可能有大批的中國人進駐，間接帶動依斯干達區的吃、喝、穿、用行業，本地商家更應該在這個即將迎來資源整合的時代，努力將利益擴至最大。”
他表示，在這樣的大環境下，本地企業應想方設法轉型，不能再以傳統的思想和格局來看現在的局勢，否則將被來勢洶洶的外企淘汰。他說，目前已進入了全球化的時代，在本地獲得外資進駐的同時，本地人也往外國發展，開拓生意。
“所以在面對這樣的大環境時，本地人應該要改變自己的思想，如果不去迎合這個環境，遲早會被淘汰。”
他說，本地人可以利用熟悉本地條例、規範等方面的優勢，與中國的財力和人力進行資源整合，達到合作的目的。
他也希望，政府在招攬外資前來本地投資時，不要忘了顧及本地企業和商家，讓本地人也受到相應的政策照顧。
沈天良：吸取他人優勢
本地業者提高競爭力
柔佛華人建築師公會會長沈天良受訪時認為，無論哪一個國家的企業前來本地投資，本地的建築業者都應該發揮成本競爭的優勢，提高自己的競爭力。
“即使中國發展商帶著自己的開發團隊來，本地人依然有機會爭取到工程。”
他表示，儘管會有發展商帶著各自的團隊，但過一段時間，當發展商意識到選擇本地供應商或建築商更佔優勢後，就會選擇本地的業者。
“其實不管是什麼生意，講究的都是成本競爭和效率。在建築的效率方面，我們可能比不上中國的團隊，那我們就在成本上下功夫。”
他也認為，本地人面對的挑戰還包括如何適應大環境的改變、轉變思想，以吸取中國團隊的優點，並努力開源。
張潤安：不受固打制影響
外企在本地市場佔優勢
本地一家產業公司董事經理拿督張潤安受訪時說，若從正面的角度看待外資進駐，就能從中發掘到新的概念和技術，帶來良性的競爭。
然而，他也認為，在利益之下，還是藏著本地房產公司被邊緣化的隱憂，再加上“外國的月亮比較圓”的心態和許多政策的差別，外企在佔有本地市場方面更有優勢。
他舉例，本地發展商受到固打制、外國購屋者等政策的限制，外國發展商卻一路“綠燈”，本地發展商與外國發展商雖然同處一個圈子，但卻有著不同的起點。
“一些外國發展商甚至不需要本地人的協助，他們有著自己的聯絡網，而且很多時候，外國商家完成手續的時間比本地人還要短。”
因此，他希望州政府在招商引資的同時，也應顧及本地發展商，平衡兩者之間的待遇。
他表示，市場的發展一直以來都由供應與需求決定，而當供過於求時，消費者就會有“再觀察一段時間”的態度，進而造成市場放緩。
“當市場都放緩後，銀行就會擔心無法收回貸款，最後就會引發一個惡性循環。有實力的發展商在這樣的環境下還是可以維持，但還沒有發展起來的企業就會出現‘奄奄一息’的狀況了。”
他認為，發展時切忌拔苗助長，否則將得不償失，惟有按部就班，培育穩定、成熟的市場，才是健康的發展狀態。（星洲日報‧大柔佛）