需求強日地價八年來首漲
日期：2016/03/28
【大公報訊】日本地價自2008年金融危機以來首次出現上漲，八年來地價首漲反映日本大城市商業物業的需求強勁，日本央行的負利率和寬鬆貨幣政策也許取得一些成績。根據日本國土交通省官方數據顯示，東京銀座購物區內一間出售樂器和光碟的店舖，地價去年大漲18.6%，至每平方米4010萬日圓。中國和亞洲地區遊客到日本的數量激增，銀座和其他商業區地區的地價出現雙位數字升幅。
但相反，由於人口快速流失，大部分鄉村地區的地價則在下跌，因而基本上抵銷大城市地價升幅。根據日本國土交通省周二公布數據，於截至2016年1月1日止，日本全國地價平均按年升0.1%，此為2008年全球金融危機以來首度上升，也是1990年代日本房地產泡沫爆破以來，第三個年度上升。日本國土交通省的報告顯示，大城市的零售、酒店等用地需求強勁。
日本央行推出大規模購買政府債券政策，長期利率穩定下跌，今年的跌勢有所加快。日本各大銀行目前的住宅按揭貨款利率一般低於0.5厘，低厘環境有利地產物業市場發展。在2015年東京商業地價平均升2.7%，大阪和名古屋兩個大城市的商業中心地價升幅與東京相若。而東京住宅地價同時錄得溫和上揚，但不足以阻止日本全國平均地價仍然下滑之勢。
物業價格或遜去年
日本大型發展商高層表示，地價明顯看到復甦，該公司在名古屋站附近的商業大廈本月啟用，另一幢將於下月在東京金融地區啟用，兩個商業物業差不多全部租出。中國的投資者認為東京、紐約或倫敦具備投資吸引力，日本地價因應需求增強而上升，然而，隨中國經濟放緩，全球金融市場波動加劇，日圓升值，日本的物業投資專家預期，今年日本地產價格表現或遜於2015年。日本國土交通省的報告包含日本全國逾2.5萬個地點，價格推測是由地產估價師提供，不代表實際銷售價格。