日本三大優勢 吸引業者搶進
日期：2016/03/29
【聯合財經網】日本土地價格去年出現多年來首次上漲，搭配奧運將在2020年於日本舉行，國銀一致看好日本是「亞洲盃」中、環太平洋缺少的最後一塊版圖，挺進當地設立分行。
國銀業者指出，看中日本金融優勢有三，包括為東北亞金融中心、安倍政策促進日本經濟復甦，及看好後續不動產發展。
國銀指出，日本首相安倍有意刺激經濟復甦，實施寬鬆貨幣政策，吸引外國遊客數量成長，也推動大城市商業地產需求。據觀察，去年日本土地價格出現八年來首次上漲，也是1990年代初日本房產泡沫破裂以來第三次大漲。
其中日本大商業地區的地價上漲最快，國銀業者指出，主要是大陸以及亞洲國家遊客喜愛光顧的商業區，以及優質的市中心，例如銀座等地，都備受外國人青睞，商業區的地價呈現兩位數上漲。
國銀業者指出，日本不動產房貸利率分兩部分，一種針對自住，也是日本當地銀行貸放給自住者，房貸利率僅需要1%上下，第二種為針對香港、大陸等外國人貸放，利率可達2.5%，利差空間相較國銀在台灣房貸業務來得高，也是國銀積極前進當地的主因。
以中信銀為例，與東京之星合作後，就針對日本當地台灣人、韓國人等給予房貸成數貸款優惠，並切進大型房貸放款業務。