日本東京、加拿大溫哥華、美國加州、英國倫敦等大城市房價迅速攀升多國大城市房價飆漲

日期：2016/03/30

【深圳商報】無論是生活在中國一線城市，還是在日本、美國、英國，當前人們至少有一個共同話題：房價高！上世紀90年代日本房價泡沫破裂，2008年美國次貸危機引發的全球金融危機，歸根到底是因為人們相信房價“只漲不跌”。而如今，包括日本東京、加拿大溫哥華、美國加州、英國倫敦等城市房價又開始瘋狂飆漲。
東京：銀座漲18.6% 如今，日本地價已開始回暖。外國遊客數量的不斷增長，推動日本大城市商業地產的強勁需求，去年日本土地價格出現了八年來首次上漲。日本國土交通省周二發佈的數據顯示，2015年日本地價上漲0.1%，這是2008年金融危機以來首次上漲，也是上世紀90年代初日本房地產泡沫破裂以來第三次上漲。對大城市商業地產的強勁需求帶動了這一上漲趨勢。
在東京，去年商業地價平均上漲2.7%。隨著中國和其他亞洲國家遊客數量的激增，銀座和其他遊客經常光顧的商業區的地價普遍呈兩位數上漲。東京銀座地價上漲了18.6%，至每平方米4010萬日元（約人民幣232萬元）。
倫敦：房租漲11%
英國房價高企，且不說買房遙遙無期，普通倫敦市民眼下租房都是個問題。有數據稱，去年倫敦市每月房租均價漲至1596英鎊，同比增長11%。而倫敦市民稅後月薪中值為1965英鎊，僅房租就相當于稅後月收入的80%。這意味著，在交完房租以後，一個在倫敦租房的普通居民只剩下不足400英鎊應付衣、食、行這些開銷。除了倫敦，英國其他城市的房租同樣高漲，英格蘭西部海濱城市的月均房租均同比增長18%。
溫哥華：暴漲30%
溫哥華房價高早已名聲在外了，或許是華人多的緣故，溫哥華房價也是國內媒體關注焦點。據溫哥華房地產管理局數據，2月，溫哥華獨立房屋平均價格同比暴漲30%，至180萬加元，銷售量跳漲了37%。包括溫哥華西部在內，部分地區的平均房價將達到300萬加元。
不過，溫哥華高房價的推手有中國炒房團的身影。加拿大國家銀行最新計算顯示，2015年如火如荼的溫哥華房地產市場中，中國買家占比約達三分之一。該銀行金融分析師在一份報告中稱，中國買家2015年共計投資127億加元（96億美元）用于在溫哥華購置房產，占這座加拿大西部城市房產銷售總額的33%。
此外，在同樣火熱的多倫多房地產市場中，去年中國買家用于購置房產的投資額占多倫多房產銷售總額的14%。
長期以來，溫哥華房屋市場存在大量海外買家，其中很多海外購房者以投資目的買入，但之後長期閑置，從而導致了“鬼城”社區出現，並推高了價格水平，令當地居民難以承受。加拿大政府住房機構CMHC已開始對海外買家數量進行調查。
華盛頓：同比漲8.9%
RealtyTrac報告顯示，今年以來，美國將近三分之二房屋市場的房價漲速超越薪資，其中舊金山及紐約市等城市中心均名列最難供房地區。
該報告稱，在9%的美國房市里，目前房價可負擔程度已低於以往水準。買房民必須將更多收入用于住房，減少其他用途支出。
此外，美國聯邦住房金融局周二發佈的報告顯示，美國1月FHFA房價指數環比上漲0.5%，與去年同期相比，美國所有地區的房價均有所上漲，其中南大西洋地區，包括馬里蘭州、弗吉尼亞州和華盛頓特區，房價同比上漲8.9%；太平洋地區——加州、俄勒岡州和夏威夷州，房價上漲7.4%；中大西洋地區——紐約州、新澤西州和賓夕法尼亞州，房價上漲1.7%。