泰國樓價有追落後空間

日期:2016/03/30

【經濟一週】今時今日的投資致富方法多不勝數,投資海外物業最大的好處是分散風險;但在投資前須更認真分析和研究各國的政策、人口變化及經濟情況,尤其要留意貨幣走勢、物業管理制度及外匯管制等。
據全球房地產指南(Global Property Guide)資料顯示,本港樓價在2003年起十年間的升幅高達1.6倍,同期泰國樓價則僅升24.2%。
買地須與當地人合資
泰國經濟發展仍處起步階段,適合中、長線投資,特別是當泰國政局穩定後,樓價未來有追落後的空間。
海外買家在泰國可以擁有樓宇100%的權益;但不能購買地皮建屋,只可以購買大廈分層單位。
如果一定要買土地,就要和當地人合資,而51%的股分須為當地人所擁有。
有海外買家為了擁有房屋土地終身使用權,會以泰國朋友的名義購房。
但這種方式存在很大風險,萬一泰國朋友撕毀雙方私下簽訂的買賣物業合同,海外買家將得不到泰國政府的房產保護。
大部分泰國物業屬永久業權,但有個別物業是有年期的,所以一定要留意,以永久業權為佳。
由於泰國有外匯管制,當地銀行現時未能為海外買家提供貸款。
但新加坡大華銀行卻可以為海外買家提供貸款,最高是樓價70%,年期上限可以長達30年,借貸貨幣為美元或新加坡元。
現時新加坡元貸款利息會比較高,約6至7厘,故借美元較新加坡元為佳。
而且港元與美元掛,以美元供款可減少匯兌波動,所有買賣手續需時約兩個月。
另外,買入永久業權的物業須支付物業估值1%的業權轉讓費。
在泰國買樓過戶時,需要繳納一次性大廈維修基金費,用於未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外牆)。
維修基金費金額取決於房子的面積,一般是每平方米400至600泰銖。
須預付一年物業管理費
在泰國,物業管理費用於開發項目的日常運作(如保安、停車場維修、酒店式前台接待和清潔工人薪金,泳池保養;電梯的營運,免費無線Wi-Fi網絡的使用等)。
與大廈維修基金費一樣,以每間房子的面積為基準計算得出每月的費用。
房子一旦竣工交收,大多數開發商要求預付一年的物業管理費,其後每年均是預先支付全年費用。
泰國房產產權沿用英國法律,是一個奉行民主法治國家,泰國政府和法律非常注重保護個人產權(包括房產,不論個人產權或泰國公司產權)。
 





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ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。