新加坡高房價開始降溫了
日期：2016/04/07
【北京商報】近年來，亞洲房價第二高的新加坡樓市一直在走下坡路。據萊坊2016年《財富報告》，在全球高端房產價格最貴的十大城市榜單中，新加坡下滑兩位，排在第七。
新加坡市區重建局近日發佈的數據還顯示，今年首季度新加坡私人住宅價格環比下跌0.7%，其中市中心房價環比上漲0.4%，市中心邊緣房價環比下降0.4%，而郊區房價環比下降0.9%。目前房屋價格相比2013年最高點下滑9%，房屋銷售額也自此下滑了一半之多。
這已是新加坡房價連續10個季度下滑，創下了20年來最長的房價下滑期。不過這主要是受新加坡政府樓市降溫政策的影響，由於房貸收緊、需求下降而導致的持續下滑，並非暴跌，新加坡仍屬亞洲地區的高端房地產城市。
新加坡政府表示，短期內不會給房地產市場鬆綁，擔心政策接觸後，低利率和外國買家需求導致房價大幅上漲，造成樓市再度過熱。
從20世紀60年代開始，新加坡經濟騰飛，併立于“亞洲四小龍”之列，逐漸躋身亞洲最發達富裕的地區。很快，這個彈丸之地高樓林立，房地產行業風生水起。
2009年，新加坡政府曾出台房地產冷卻措施調控房價，包括每月還款額不能超過貸款人月收入的60%，同時還提高了購房印花稅。對於是否還要沿用上一次的經驗給樓市降溫，新加坡國家發展部部長黃循財曾回應稱，目前採取冷卻房產市場的措施過早，因此舉可能引起房產市場反彈。
伴隨著房價的下跌，新加坡2月CPI年減0.8%、連續第16個月呈現年減，創1977年以來最長下跌紀錄。同時，新加坡2015年出口額年減0.1%、連續第三年下滑，創史上最長衰退紀錄。
事實上，隨著中國經濟放緩，區域貿易活動漸冷，新加坡經濟所受衝擊十分嚴重，造船、電子等幾大產業面臨下滑。而面對當前周期性經濟疲軟和經濟結構轉型陣痛，新加坡政府在財政預算上做足了文章。
根據預算案，新加坡2016財年的公共開支預算總額預計將達到734.3億新元，較上一年度增長7.3%，占其GDP總量的17.9%。同時，預計2016年財政預算將產生34.5億新元的盈餘，一改2015年48.84億新元赤字的不利情況。
並且，加大對企業的扶持力度、引導產業轉型創新是此次財政預算案的重頭戲，新加坡政府將推出系列舉措幫助和引導企業及行業轉型創新。
然而，預算案雖然偏重促進經濟，但在經濟政策方面並無太多驚喜，最終能否取得成效有待檢驗。本周，新加坡將公佈2016年GDP的預先估值。根據高盛預測，今年一季度新加坡的經濟同比增長1.7%，低於去年四季度的1.8%。