海外投資〜這種房型最搶手兩房一廳 30坪以內超過六成

日期：2016/04/14

揮別軟綿綿的羊年之後，生性靈動、活潑的猴年正式來到。2016年國人對國內房地產看法趨近保守，但海外不動產投資卻依然活跳跳。對於海外市場，中國發展商布局更是快速。截至2015年11月，中國機構海外房地產投資激增50%，達到156億美元。其中，碧桂園在馬來西亞的投資總額已經高達100億人民幣。在這波熱潮下，國人投資腳步也沒停下。依照亞太國際地產海外不動產投資調查數據顯示，國人購買海外不動產以投資和收藏為主要用途。四十歲左右的購屋者，買房主要動機是為了保值，並以收取租金為目的；五十歲以上的購屋者，主要是配合子女海外就讀或提升家人的生活環境為考慮重點。

依照購買習慣，國人較偏好新成屋或預售屋，格局以20坪到30坪，一房一廳到兩房一廳為主。這類的房型，佔海外投資大宗，有六成多。

其次三成投資客喜好STUDIO，也就是沒有隔間的套房，坪數在14到20坪以內。投資小宅，主要是因為總價低、入手門檻低、剛出社會的小資族，或父母為孩子置產為主要目的。所以地段選擇特別重要，以通勤站周邊賣得最好。

另外，一百坪以上超大坪數豪宅，佔了一成左右。投資客主要以收藏為主，其中以景觀佳，出入安全的豪宅最熱賣。

2016年走出舒適圈靈活應對眼下挑戰

隨著房地產市場進入調整期，價格只是下修，而非下滑，對於海外置產投資者來說是進場時機，因為房產項目的選擇越來越多。亞太國際地產建議，今年海外購買不動產，進場首在選擇以地段和房屋類型為主。一般坐落在輕快鐵和捷運計畫等基礎建設周邊的房產，房價還是比較穩定。前幾年短線獲利時代已經結束，房市將從今年起步入長線投資的趨勢，有利於自住或是長線置產打算的民眾。

亞太國際地產同時也觀察到中國大陸在國際不動產上的投資潛力，並已在今年1月10日成立廣西南寧營運中心，3月10日位於四川的成都營運中心也將正式開幕營運。為迎合中國不動產投資者的屬性，亞太國際不動產將在中國市場推介全球頂級的高投報產品，並在當地開發優質不動產合作建案，在全球海外置產當道的時代，預期也將如同台灣一樣，掀起中國買方對全球不動產置產的興趣。