資金充裕海外置產市場人潮回流 2要素選出海外置產理想地點

日期：2016/04/28

國人對海外置產興趣逐漸回溫。亞太國際地產觀察，近期國內消費者對於海外置產話題接受度提高，參加海外置產說明會的投資人也明顯增多。亞太國際地產北區營運處營運長王宏智表示，受到央行利率調降及房貸限制鬆綁的利多，近來國內房市來客有逐漸回流的現象，連帶使得海外置產市場一併受惠。

海外房市升溫受惠於央行鬆綁

去年海外房市在歷經度小月之後，今年市況呈現反轉。亞太國際地產北區營運處營運長王宏智表示，受惠於農曆年後資金增多，再加上央行於三月下旬宣布降息及鬆綁房貸限制，使得民眾可將不動產轉換為可用資金，在手頭資金餘裕之下，房地產市場人氣因而逐漸回流。據亞太國際地產觀察，近期參加海外置產說明會的投資人明顯增多，每週例行說明會單一場次由去年10～12人左右，躍升到今年15～20人的規模，推究原因，可能是民眾原本就對房產投資抱持興趣，但面對國內大環境不佳，考量未來趨勢，因而將標的轉向海外。

王宏智認為，現階段投資人擔心的不是資金的問題，反而是投資標的成長與未來性。王宏智說，海外置產無論自住或投資，都應該先考慮二個要素，這樣才可以選出具有成長潛力的好地點。

選出海外置產好地點兩要素不可少

首先是國際性，也就是置產地點是否為國際人士喜好的地點，例如東南亞的吉隆坡、新加坡、曼谷等城市、歐洲的英國、大洋洲的澳洲都是國際化的代表，這些國家或城市的特點在於可以包容許多不同種族，對國際人士友善，相關的基礎建設及生活條件都不差，在這些地點置產保值性佳，置產較為有利。

其次是發展潛力，也就是該區域是否具有話題性，有沒有利於城市發展的利多。許多國家為了吸引外國產業進駐，會在特定區域內投入大量政府資源建設開發，甚至提供產業發展獎勵及優惠，在產業投資進駐後，當地的人潮間接帶動居住需求，房產需求提升，因此這些利多話題往往被視為推升當地房市的助力。例如馬來西亞的依斯干達特區、菲律賓馬尼拉的博弈特區等地點，投報率約有5～7％的水準，都是相當具備話題性的地點。

其實選擇海外房產標的的邏輯跟在國內買房大多類似，但最大的不同是在海外置產必須要用世界性的眼光來評估物件的條件。近期許多國際建商紛紛來台招睞國內消費者前往投資，王宏智建議投資人不妨可用上述二項要素多評估、多留意，畢竟好的開始是成功一半，置產標的選擇對了，只要再搭配有信譽的業者，未來也就可以減少許多不必要的隱憂了。