墨爾本住宅市場：上周六拍賣成交率仍居高位
日期：2016/05/09
【大紀元】墨爾本房地產市場上周六（4月30日）有1263棟住宅進入拍賣市場，明顯高於一周前的被拍賣住宅數（494棟）。拍賣成交率達到75%，略微高於一週前的成交率74.7%，但明顯低於一年前同期82%的成交率。
據澳新社（AAP）報導，墨爾本東部遠郊地區的拍賣成交率最高，達到80%﹔東北地區的成交率為77.5%﹔靠近市中心的南部地區為75.9%；墨爾本北部地區為75.3%；市中心取得了74.3%的成交率；東南地區和西區的成交率都為74.1%；靠近市中心的東部地區成交率為71.9%。
4月30日比較受關注的拍賣結果如下：布萊頓（Brighton）區一棟三居室住宅（2/21Birdwood Ave）被RT Edgar經紀公司以429萬澳元拍賣﹔霍桑（Hawthorn）東區一棟五居室住宅（13Lawson St）被Kay & Burton經紀公司以407.5萬澳元拍賣﹔坎特伯雷（Canterbury）區一棟四居室住宅（32Wentworth Ave）被Jellis Craig經紀公司拍賣到351萬澳元﹔墨爾本東區一棟三居室住宅（205George St）被Marshall White經紀公司以350.5萬澳元拍賣﹔阿斯本戴爾（Aspendale）區一棟八居室住宅（54Nepean Hwy）被Barry Plant經紀公司賣到350萬澳元。
當日拍賣最貴的住宅是博文（Balwyn）區一棟五居室住宅（16Barnsbury Rd），被Jellis Craig經紀公司以636萬澳元拍賣。最廉價的住宅是富士貴（Footscray）西區一居室單位住宅（19/132Rupert St），被Jas Stephens經紀公司以20.2萬澳元賣出。
上週末拍賣成交總額為5.695億澳元，拍賣成交的平均價格為79.5萬澳元，明顯高於一周前的中位價（71萬澳元），也高於一年前同期的平均價格（76萬澳元）。
在墨爾本房地產市場，對於不同價格區間的住宅以及不同類型的購買者來說，拍賣結果都繼續維持穩健。目前，所有的目光都聚焦在聯邦財政部2016/17年度預算案上。聯邦預算對房地產市場有影響的因素包括：財政部的支出計畫，可能發生的政府部門職位和服務的削減，以及稅收政策的變化。
澳洲房地產市場的建設高峰期似乎已經過去，對房地產市場過熱的擔憂並無根據，悉尼的房地產價格在過去六個月已經出現明顯的跌幅。
澳儲備銀行（The Reserve Bank）於本週二（5月3日）大幅降息，以支撐低迷的澳洲經濟體。這是在商業銀行普遍加息之前先發制人的措施。