陸客瘋買日本房地產
日期：2016/05/09
【蘋果日報】中國遊客到日本「爆買」家電已不是新聞，如今中國人到日本搜刮的標的，已慢慢轉向日本的房產了。《中國經營報》前天報導，「近兩年的時間內，日本的房價上漲近30%，日本地產仲介把這歸功於大量湧入的中國買家。」值得注意的是，中國人到日本買房子，主要並不是為了自己住，而是為了投資，尤其日本東京將於2020年舉辦奧運，更增加中國人投資東京房產的誘因。
房地產業者田中吉向《中國經營報》表示，「繼美國、加拿大和澳洲之後，日本已經成為中國人海外房地產投資的第4個熱點區域。」他還說，他現在每個月要帶10批中國客戶到日本看房產，而在幾年前，每個月只有1、2個香港和台灣人。
詢問量增約兩倍
數據顯示，2015年時，中國居外網（提供海外房地產訊息的網站）用戶對於日本掛牌房產的詢問量比2014年增長了191%。另外，居外網超過73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。日本各大城市中，東京最受中國房地產買家歡迎，其次是大阪和京都。
田中吉指出，與投資美國和加拿大的客戶不一樣，去美國和加拿大購買房地產的都是大集團和大型投資人，專門購買高級豪宅。，「而來日本的客戶都是小型個人投資者，普遍購買100萬元人民幣左右（約500萬元台幣）的房產。」
居外網執行長潘卓禮說：「中國不少海外房買家對日本很有興趣。他們喜歡日式文化和其經濟成就，並特別看好東京作為房產投資目的地。」他另指，「日本也受到中國學生的歡迎，因為這兩個經濟體緊密聯繫在一起，中國到日本只要3個小時的飛行。對不少中國學生和家庭而言，去日本留學比美國或歐洲更便利。」
租金收入是誘因
當然，日本的房產會受到中國民眾的青睞，因素還包括房價比較親民，以及租金的收入較高。
日本國土廳公佈的統計資料顯示，上世紀80年代中期，隨著大量資金湧入房地產，日本房地產價格開始飆漲。尤其在東京都市圈，房地產的價格從1986年開始出現幾乎是垂直式的上漲，高峰期1990年的價格大約是1983年的2.5倍。到了1991年，日本房價暴跌了70%，但下跌的前一年漲了100%。目前，日本房價雖然上漲，但仍沒有回到當年的高位。
此外，日本房產的租售比為8%到9.5%，而同期上海房價的租售比僅約3%。《中國經營報》指出，日本還為投資者提供了相應的貸款服務，日本的低貸款利率只有2%到3%。隨著東京奧運將於2020年開幕，日本的房地產又被打了一劑強心針。
地震頻傳成隱憂
田中吉認為，「租金和貸款利率之間的空間，吸引了中國買家。…很多人喜歡買東京和大阪的小戶型。」不過，他也強調，「在接觸中，中國人普遍心存顧慮之一就是中日關係問題，害怕中日關係緊張，自己的利益沒法獲得保障。」另外，田中吉指出，「日本經常地震這一問題，也讓買家對固定資產投資有所顧慮。」