法國 國情與趨勢研究

壹、法國的自然環境

法國含海外屬地面積67萬4843平方公里，不含海外屬地則為54萬3965平方公里，法國地勢東南高西北低，西部和北部地區屬西歐平原，法國在此瀕臨英吉利海峽、地中海和大西洋。南部地區有庇里牛斯山同時也是法國與西班牙的國界，東南部是阿爾卑斯山脈，中南部還有中央高原。主要的河流有羅亞爾河、羅訥河、隆河和塞納河等。

法國河流眾多，便於航行。巴黎的塞納河左岸涵蓋了塞納河畔一個整體的扇形區域。在巴黎市區內如果乘船由塞納河順流而下，船首左側所展現的巴黎左岸風光。塞納河左岸是巴黎建市初期的見證人，它的腹地集中了巴黎創立初期的歷史遺蹟。

法國大部分地區屬於闊葉林溫帶海洋性氣候，冬溫夏涼，常年有雨，東部和山地大陸性較顯著，南部屬於地中海氣候。

月平均氣溫：1月西部及南部約4－7℃，東部及北部約1－3℃；7月北部及西部約16－18℃，南部及東部約21－24℃。年降水量600－800毫米，山區達1500毫米以上。

圖1：由法國圖盧茲飛往周邊鄰國兩小時內即可到達。（來源：蘋果日報）

 

貳、法國的人文與社會

法國（La France），全稱為法蘭西共和國，現在是法蘭西第五共和國，位於歐洲西部，與比利時、盧森堡、德國、瑞士、意大利、摩納哥、安道爾和西班牙接壤，隔英吉利海峽與英國隔海相望。法國是第一、第二次世界大戰的主要戰勝國，因而成為聯合國安理會常任理事國，對安理會議案擁有否決權。法國亦是歐盟和北約創始會員國之一，八國集團之一和歐洲四大經濟體之一，亦是《申根公約》的成員國。法語為官方語言，一般人民的英文程度近年來逐漸提高，儘管還是有些法國人不情願使用英語。

法國文化富有多元性，13世紀以來法國都是世界文化中心之一。法國文化具有濃厚的哥德式和天主教式融合的風格。現代法國文化則因為經歷了許多挫折，例如英法百年戰爭、法國王朝中央集權制專政時代、法國大革命、普法戰爭、巴黎公社、兩次世界大戰等等，這一切都對法國文化產生嚴重的不良影響和蹂躪踐踏，但在這個過程當中又不斷湧現和產生出新的文化融合來，造就出今天的法蘭西文化；然而，這自然就與古代古典的法蘭克文化相對地顯得曲折離奇和大相逕庭了。

法國人當中，約有90%天主教(Roman Catholic)、2%基督教(Protestant)、1%回教(Muslim)、1%猶太教(Jewish)、6%沒有特定的宗教信仰。全國的種族92%法國人、3%北非人、2%德國人、1%不列塔尼人、2%其它。

圖2：巴黎香榭大道的巡邏員警（來源：大紀元）

 

参、法國的政治與經濟

法國自1958年戴高樂將軍重新制憲成立第五共和，並於1962年修憲實施總統直接民選後，政治制度穩定，政治體制為總統與總理之雙首長民主共和國制度。主要行政、立法權立中心為：總統、總理及所率之內閣、參議院、國民議會、憲法委員會等。

法國總統係經兩輪制直接民選選出，依憲法規定有權任命總理、重要軍事首長、駐外使節及任命由總理提名之政府閣員，並有權頒布及簽署法案，或將法案交付全民複決，及主持部長會議、國防最高會議等，總統亦得解散國會，及在非常危機時行使特殊權力（pouvoir exceptionnels）。現任總統歐蘭德（François Hollande）為第五共和史上之第7位總統，隸屬左派Parti socialiste（社會黨），於2012年5月當選總統，任期5年至2017年5月為止。

法總理負責國家政策之制定及執行，領導政府並執行法案（惟其中外交與國防兩項，依法國憲法規定，係專屬法國總統之「特殊領域，domaine réservé」），並須為有關政策向國會負責及赴國會兩院備詢。

國會分為參議院（Sénat）及國民議會（Assemblée Nationale）兩院，負責監督政府、研擬及制定法案，兩院倘對法案有歧見時，依法以國民議會之決定為準。

圖3：法國現任總統歐蘭德（來源：蘋果日報）

法國曾經是世界上重要之鐵礦生產國，主要產地位於東部洛林區，惟因品質不佳，目前鐵礦原料大部分仰賴進口。法國另一項重要經濟資源為森林，造紙及林業居世界第3名，僅次於瑞典及芬蘭，林木面積1,500萬公頃，佔國土面積26%，每年伐木量5,500萬立方公尺，其中2/3供造紙用，1/3供製造樹脂。此外，森林尚可為法國帶來大量之休閒、觀光收益。

依據法國海關資料，2014年法國出口總額4,372.85億歐元，進口總額4,911.08億歐元，逆差達538,25億歐元，出口總額年增率0.1%，進口總額下跌1.3%。

2014年度受惠於歐洲市場銷售復甦，汽車、化學品及機械產品外銷皆由衰退轉向成長。外銷主力航空器銷售量亦有所突破，為法國創造236億歐元之貿易盈餘。法國聞名的奢侈品（珠寶、服飾、毛皮、香水與化妝品等）外銷也呈現小幅穩定成長，其中珠寶產品外銷成長幅度更高達有17%。

以出口國家排名區分，德國穩居首位，金額711.96億歐元，占法國出口總值的16.6%，與2013年相去不遠。比利時、義大利、英國、西班牙分居2至5名，中國大陸則以205.67億歐元居第7位。

圖4：2014年10大奢侈品牌，許多法國品牌名列榜上（來源：網路資源）

2010年法國總統薩科齊曾向歐盟承諾將於2013年按歐盟「穩定與增長公約」規定把財政赤字占國內生產總值的比例降至3%以下。2013年5月歐盟委員會同意給法國2年寬限期來完成，惟法國2014年下半年已放棄該目標，公開表示法國至2017年前都將無法達成財政赤字占GDP比重不得超過3%的目標：法國2014年財政赤字占GDP比率約為4.3%，2015年預估4.1%，2016年為3.6%，皆超出歐盟3%標準。鑑於法國經濟成長疲弱，兼考量法國為歐盟創始國，歐盟已同意再次給予法國2年寬限期，至2017年達成減赤目標，但要求法國需向歐盟提出更積極的全面財政赤字改革方案。為彰顯削減赤字的決心，法國政府已承諾將在未來3年內削減500億歐元的公共支出。法國政府雖得以延緩實施財政緊縮政策，但高昂的政府負債與歐盟的財政紀律限制將使得法國政府不可能藉由財政擴張政策來刺激經濟成長。

法國總統歐蘭德2014年提出「責任與團結公約」，此為歐蘭德政府刺激經濟成長與創造就業之最主要經濟政策，預計實施至2017年。該公約其能藉由透過降低僱主社會福利金負擔之方式鼓勵企業創造就業，同時提高低收入家戶之購買力來刺激消費。法國政府預估可創造50萬個就業機會，提高經濟成長率6%。

法國新任經濟、產業及數位部長馬克洪（Emmanuel Macron）於2014年12月提出以「鬆綁、簡化、投資」為主軸之經濟改革法案（projet de loi pour la croissance et l’activité），又稱馬克洪法案（loi Macron）。該法案將改革法國備受保護的勞動市場，並擬鬆綁法國商店星期日營業禁令。

法國支持FTA談判，但亦強調國際貿易談判的互惠原則，認為開發中國家的市場開放程度不夠，未來無論是在多邊或雙邊經貿談判上，法國將追求公正與公平。

法國總統歐蘭德表示，為降低失業，刺激經濟成長及改善財政赤字，法國政府將致力於在2015年達成經濟成長率1%。而根據OECD預測，受惠於全球景氣復甦，歐元大幅貶值，油價下跌，及歐洲央行低利率政策，法國2015年經濟應可緩步走揚，2015年經濟成長率預估可有1.1%，2016年經濟成長可達1.7%。此外，法國已於2015年初開始進行結構性經濟改革，改革成效應可於中長期出現。

 

肆、法國的不動產交易

一直以來，法國政府對房產所有者征收重稅，這在一定程度上有效減少了房地產市場的投機行為。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費。另外，法國政府還征收高額遺產稅，這讓作為遺產重要組成部分的房產價值縮水。高稅收加重了購房者在購買和使用過程中的負擔，因此長期以來房地產市場都不是法國人投資或進行財產保值增值等操作的首選。

具體來說，法國的房產稅主要有以下幾方面稅種構成。

1.居住稅

由物業居住人承擔支付；物業居住人既可以是業主本人，也可以是房客──這根據每年1月1日的房屋評估情況而定。如果物業沒有租出或者房客未能支付居住稅，則由業主本人承擔支付。

居住稅的計算如下：國家土地局設定的房屋租賃價值×當地政府設定的稅率。 居住稅以一年的時間為基礎計算。如果房產在年中被出售或者房客意外遷出，居住稅並不會因此而退還。

2.土地稅

土地稅，對業主征收，不論物業是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅，總地稅為9.23%。土地稅還細分為“建成房屋土地稅”和“未建房屋土地稅”。稅額以地產的租賃價值作為征稅基礎，乘以一個可調整的稅率計算得出。以上提到的兩稅由法國各大區、省、市鎮征收的地方稅。

3.房產稅

房產稅即對該建築物徵收的稅，其支付金額會依據各種內外部條件而大不相同。例如，法國全國各地政府都有權具體規定房產稅徵收標準，房屋的面積、結構等條件不同，稅費也會不同，但通常稅費金額不會相差太大。

以一套200平方米以內的獨棟別墅為例，其在法國各地的土地稅和房產稅總額都不會超過500-600歐元/年。另外，該房產的所有人如果是單身則交納稅費較高，對於有子女的家庭，法國還會在房產稅和土地稅方面予以補貼優惠，子女越多稅費越是遞減。

4.增值稅

增值稅，稅率是28.1%。不過自住房和房齡超過15年的可以免稅。房主擁有房產時間越長減稅越多。

在房屋轉讓過程中，購房者還要繳納房價2.5%左右的手續費和7.5%的轉讓稅。閑置房還要繳納住宅空置稅，稅率為10%至15%。

5.財產稅

根據法國稅法，如果是法國公民和歐盟公民在法國境內連續居住超過183天，就要對他（她）在法國以及世界各地的財產徵稅，如果在法國境內居住不超過183天，則只對在法國境內的財產徵稅。

其他外國人不管在法國境內居住時間長短，只對其法國境內的財產徵稅。法國對歐盟公民的世界各地的財產徵稅的目的，就是遏制一些富人到國外購置房產，把錢從法國境內帶出。

房地產價格以每年1月1日的市價為準，產權人自己根據市價對自己的住房估價，自己申報。如果發現估價過低，具有逃稅企圖，政府可優先購買，申報人不得反悔。

法國財產稅按居民戶計征，夫妻和未獨立子女算作一個居民戶，這一居民戶不管以誰的名義購買住房，都算作同一計征單位，這就堵塞了家庭成員以不同戶主購買房產逃避財產稅的漏洞。

法國財產稅實行六級累進稅率制。2010年，財產稅的起征點為790000歐元，這是包括所有房地產在內的各類財產的總價值，這一標準大約是法國法律規定的45年的最低工資。

2010年法國財產稅稅級及稅率為：79000歐元～129000歐元為0.55%；129000歐元～253000歐元為0.75%;253000歐元～398000歐元為1%；398000歐元～760000歐元為1.3%;760000歐元～16540000歐元為1.65%；16540000歐元以上部分為1.8%。

 

伍、主要城市概況

法國首府為巴黎市，係行政及工商業中心，其他重要城市為中部之里昂市、南部之馬賽市、西南部之波爾多市。法國有27個大區（行政區的一種，本土有22個），這些行政區再進一步分割成101個省（本土有96個）。這些區份都主要被按字母順序編號，這些號碼被用於郵遞區號或車輛牌照。省由專區組成，每個專區被分為幾個鄉，每個鄉包括幾個市鎮；而市鎮是法國最小的行政區劃單位。

2016年法國將進行行政區劃改革，屆時本土22個大區將會被合併為13個。

圖5：法國至2015年為止的行政區劃（來源：ephotopix.com）

 

巴黎

巴黎（法語：Paris）是法國的首都和最大的城市，也是法國的政治與文化中心。截至2011年為止，巴黎市內人口超過225萬，大巴黎都會區的人口逾1,229萬，是歐洲最大的都會區之一。

巴黎在將近1,000年的時間之間是西方世界中最大的城市，也曾經是世界上最大的城市（16世紀至19世紀之間）。目前是世界上最重要的政治與文化中心之一，對於教育、娛樂、時尚、科學、媒體、藝術與政治等方面皆有重大影響力，被認為是世界上最重要的全球城市之一。

許多國際組織都將總部設立在巴黎，例如聯合國教育、科學及文化組織、經濟合作與發展組織、國際商會或巴黎俱樂部等。巴黎也是歐洲綠化最深與最適合人類居住的城市之一，也是世界上生活費用最高的城市之一。

巴黎與法蘭西島大區大約貢獻法國4分之1的國內生產總值，在2009年為5,521億歐元。根據估計，巴黎是歐洲第一或第二大城市經濟體，也是世界上第六大城市經濟體〈按購買力平價PPP調整〉。總共有33間財富世界500強企業的總部設立在巴黎都會區，是歐洲最集中的地區。巴黎也被認為是世界上最適合研發創新的城市之一。每年有4,200萬人造訪巴黎與鄰近都會區，也讓巴黎成為世界上最多觀光客造訪的城市。巴黎與與鄰近都會區總共有3,800個法國國家遺產與4個世界遺產。巴黎也是1989年的歐洲文化之城。 巴黎在2014年全球城市排名中排名第3位。

圖6：巴黎市世界重要的政治與文化中心之一（來源：網路資源）

 

馬賽

馬賽（法語：Marseille）是法國第二大城市和第三大都會區（aire urbaine），是普羅旺斯-阿爾卑斯-藍色海岸大區的首府，也是隆河河口省的首府。在2011年的人口普查中，有1,720,941名居民。它位於地中海沿岸，原屬於普羅旺斯省（Provence）。它是法國最大的商業港口，也是地中海最大的商業港口，由於周邊地區農業發達，整個城市經營的農產品也多種多樣。

馬賽市內交通發達，城市軌道交通系統是採用膠輪路軌系統，道路則擁有無軌電車及公共汽車。馬賽的機場為馬賽普羅旺斯機場，它位於馬利尼亞訥。藉著TGV可以前往法國其他地區，更可以前往倫敦。

據人口統計學家估計，近25%的馬賽人口為北非血統，大多為阿爾及利亞人和突尼西亞人。在不久的將來，若再不斷收容北非移民，馬賽將成為歐洲第一個穆斯林人口占多數的城市。此外，它的猶太人社區是歐洲第三大的。

圖7：馬賽是法國及地中海最大的商港（來源：expedia.com）

 

里昂

里昂（法語：Lyon），法國第三大城市，法國東南部羅訥-阿爾卑斯大區和羅訥省的首府。位於羅納河和索恩河交匯處。包括郊區和衛星城，里昂是僅次於巴黎的法國第二大都市區。里昂是著名的國際都市，歷史悠久，被聯合國教科文組織列為世界人文遺產城市。

里昂絲綢和紡織業源遠流長，被譽為「歐洲絲綢之都」。從20世紀末期開始，里昂食品業興起，也使得里昂有著「美食之都」的稱號。里昂也是電影的誕生地，1895年盧米埃爾兄弟曾在此拍攝下世界第一部電影《工廠大門》。里昂還是國際刑警組織國際總部所在地。在2015年世界最佳居住城市評選中，里昂是位居法國第2、全球39位的最宜居城市。

里昂銀行業、化學、生物醫藥等產業實力雄厚，是法國第二大經濟中心。該市教育事業發達，里昂大學全系統有12萬學生，是世界上最大的大學之一，里昂商學院為歐洲十強商學院和法國商學院最高學府。著名的里昂足球俱樂部也位於里昂。

圖8：里昂是位居法國第2、全球39位的最宜居城市（來源： www.vueling.com）

 

陸、投資相關法規及程序

法國為爭取外人投資，近年來簡化許多行政措施，中央及地方政府並訂定多種獎勵投資辦法，以吸引外資並創造就業機會。自1990年1月1日起，在法成立新公司幾無任何限制，非歐盟之外商如欲收購法國公司，不需事先報備，除非該被收購之公司資產超過762萬歐元，年營業額超過7,620萬歐元。

基本上，外人投資之公司不論是自然人或法人、經營者為外國人或本國人在法國完成公司登記註冊手續即視同法國公司，不需經過法國政府認許其在法國之法人地位即可享有相對之權利與義務。

（一）外商來法投資申請程序及審核流程

來自歐盟以外的投資者需向法國財經部提出申請，並可望在1個月內獲得答覆；申請書可向財經部或AFII索取，如涉及房地產投資案則需向法國銀行提出申請。非歐盟國家公民欲在法國成立的公司任職，需先取得法國政府批准，擔任一般職員者需持有工作證，擔任總經理或董事長者需持有商人證，申請作業時間，前者約需2個月，後者約需6個月。

（二）申請設立公司之流程

在法國設立公司之申請流程為申請人須提交公司章程、公司負責人及公司所在地等相關資料，向商業法庭申請公司設立登記，並以公司名義開立銀行帳戶，匯入資本取得銀行存款證明，再向商業法庭申請宣告公司成立。在公司名稱預查方面，申請人或其律師可透過法國商業法庭提供之網站，自行查核擬申請之公司名稱是否業經使用，確認無相同公司名稱後，再向商業法庭辦理公司設立登記。

法國投資局為法國促進及吸引國際投資之主要政府機構，總部設於巴黎，員工約40人，其於北美，亞洲，歐洲等共設有22個辦事處，派遣約80位投資專員協助外國公司赴法國投資。

 

柒、外商現況與投資機會

2014年，雖然開發中國家吸引外人投資大幅增加如中國大陸、香港、新加坡等，歐洲大陸約迎接世界29%的外人投資，以英國、德國、法國、愛爾蘭等國為主。法國仍為66%外國經理人投資首選國，72%已在法國投資受訪者高度肯定法國投資環境及獲利情形，33%願意擴大在法國投資。

2014年法國共有1,014件新投資案，是近10年次佳，創造2萬6,535個工作，204家公司第一次投資法國。法國為世界第5大經濟體，歐洲第2大市場，擁有6,600萬消費人口，歐洲第2個生育成長率國家，每年約有7,900萬觀光人次，世界500大企業中，法國企業共有31家入榜居歐洲第1位（德國29家、英國26家），且通常為專業領域之領導企業，另法國債劵市場規模為歐洲第2大，為法國經濟帶來巨大發展潛力。根據法國市場調查公司TNS Sofres，法國主要優勢主要為擁有多領域高技能人才、勞動力技能和生產效率高、交通和物流資源豐富、居住環境優良、地理位置適中、國家穩定性高、整體形象良好和社會保障系統健全、商業環境優質及法國政府給予外投完善的獎勵機制。

1.外商在當地經營現況

根據聯合經濟發展組織（UNCTAD）資料,法國2014年外人投資來源地區：歐洲占61%（以德國、義大利、英國、比利時為主），北美地區約22%（以美國為主），亞洲約12%（日本為主），其他地區約5%，雖然美國投資減少，約佔法國外資19%，但仍為第一大外人投資來源國，中國大陸在法國投資成長最快。2014年法國外人投資案件共計1,014件（303件製造業，292件營運中心，180件服務業），創造26,535個就業機會，其中製造業每案平均僱用44人，服務業38人，營運中心僅13人，以航太、海運鐵路交通等為主要創造就業產業別，紡織、製藥、應用生技等則為成長較快之外人投資領域。2014年主要外人投資案件列舉如後：德國商Rethmann（物流運輸）、芬蘭商Liana Technologies OY（軟體資訊公司）、義大利Barilla（食品）、德國Fresenius Medical Care（醫療器材）、美國Milo Biotechnology（應用生技製藥）、英國Associated British Foods Plc（食品）、中國大陸Rongly（金屬製造）及俄羅斯Cutting-Edge AWT（金屬製造）等。

2014年在法國外人投資型態包括營運中心（292件）、物流中心（43件）、銷售據點（77件）、生產據點（303件）、研發中心（91件）、公司服務業（180件）、個人服務業（28件）。就投資案分布而言，主要地區以大巴黎地區占31%（以雲端產業為主）、庇里牛斯山區10%（新能源產業為主）及隆河-阿爾卑斯區9%（以醫療器材為主）。法國外資企業超過2萬家，雇用員工數280萬人，高占法國總出口比重之40%，亦占法國研發支出比重之20%。創造就業機會主要在營運中心、研發創新、銷售據點、售後服務業、製造業等領域。一般而言，外人在法國之投資領域包括：資訊、汽車、電機、電子、醫療、運輸、倉儲、營建、行銷、金融等行業。

2.台商在當地經營現況

近20年來新僑台商來法設立據點人數逐漸增加，目前加入法國台商會組織會員約50人，其中大巴黎地區占90%；從事行業以電腦及週邊設備占多數，其次為貿易、禮品、旅遊、食品、工具機等。目前我業者在法設立分支機構者約60餘家，仍以電腦業者居多，如宏碁、華碩、技嘉、茂瑞、研華、勝華、微星、英群、春合昌等；另外服務業有兆豐國際商銀巴黎分行、中華航空、長榮海運、中華旅行社及長榮酒店；機械業有台中精機、東台精機及亞崴電機公司。

2004年明基電通集團、大眾電腦集團、圓剛科技及磐英科技，2005年宏達電、鴻友、陞泰、宏齊等公司及2006年華碩、BenQ、蓄源等公司先後來法設立據點。此外，2008年凌陽科技、Pishion CCTV來法設立據點。2009年Okiland Biotechnology在法國南部Hyeres市設立蝴蝶蘭園，2015年東台精機集團宣布併購法國PSA集團旗下工具機業者PCI-SCEMM。台商在歐洲之投入相當有限，除在捷克等東歐國家有少數生產線外，台商在法國投資型態集中於行銷與售後服務及後勤平台，尤其集中在資通訊業。目前估計在法台商約有60家，投資額約3,000萬美元，創造約1,250個就業機會，台灣的FDI有超過50%投資於資通訊業。

 

捌、重大利多消息與發展

歐元貶值房價下跌法國房產市場受外國顧客青睞

【環球網綜合報導2015年5月29日】據法新社5月28日報導，巴黎大區公證人28日稱，越來越多的外國買家在巴黎購房，居於首位的是意大利人，其次是英國人。據報導，歐元貶值是法國房產市場活躍的一大原因。

2015年第一季度，​​在巴黎及其近郊，平均每十個購房者中便有一個是外國人，佔巴黎售房交易額的9.2%，佔近郊三省(包括上塞納省、聖德尼省和馬恩河谷省)售房交易額的11.2%，佔遠郊四省(包括塞納-馬恩省、伊夫林省、埃松省、瓦茲河谷省)售房交易額的7.4%。

巴黎公證員戴勒薩樂(Thierry Delesalle)在媒體發布會上表示，“十年以來巴黎大區的外國購房者從未如此之多，今年巴黎房市吸引外國買家堪稱是破紀錄。”

據報導，意大利人投資巴黎房產數額最高(佔總交易量的16.6%)，其次是英國買家(6.6%)，戴勒薩樂強調，“我們注意到美元區和英鎊區的購房者正強勢回歸巴黎房市，毫無疑問，最近歐元貶值讓很多投資者看好巴黎房市。”

戴勒薩樂補充說，“ 黎巴嫩人也開始重返巴黎房地產業，他們多購置近幾年價格大跌的 ​​房屋，並指望2017年法國能換總統”，他們認為換了新總統實施新的經濟政策，巴黎房市將更有起色。

從人數上來看，近郊三省房產市場上中國買家人數最多，佔總數的23.6%，其次是葡萄牙人，佔總數的13.5%。而在遠郊四省葡萄牙買家人數最多，佔總數的26.5%。其次是阿爾及利亞人，佔總數的10.2%。

從整個巴黎大區來看，葡萄牙人在巴黎購房的人數最多，約佔外國購房總人數的14.5%，其次便是中國人，佔總人數的14.3%。

此外，28日公佈的法國統經所-公證人指數(Indice Notaires-Insee)顯示，相較上一季度，法國2015年第一季度舊房售價增長0.3%，但較2014年全年則降低了1.9%。

當前得到的數據顯示，從1月到3月，法國公寓套房售價下跌0.2%，獨立房屋價格增長0.6%。

 

巴黎房產 每年漲5%~10%

【蘋果日報2014年5月31日】說到巴黎，不少人直指是時尚與優雅代表，左岸的浪漫氛圍，羅浮宮的藝術氣息都令人嚮往，但想住進巴黎市須準備約400萬歐元（約11648萬元台幣）的資金。巴黎置產，還有什麼要注意的地方呢？

早期房子無規劃車位

身為世界著名觀光聖地的法國巴黎，歷史悠久，市區新屋相當稀少，多為超過百年的房產，甚至有19世紀的老舊公寓。在法國1樓稱RC，2樓稱為1樓，2樓往上約莫會再蓋5層樓，隨著時代演進而重新整修，加裝電梯，這樣的電梯公寓在市區最為常見，但早期房子無規劃車位，若有買車，就要找附近的停車場承租車位。

巴黎市的行政區以數字為區分，從第1區、第2區到第20區，共20個行政區，每一區的市況不同。由於著名的觀光景點凱旋門、香榭大道、艾菲爾鐵塔等坐落的地點都在第7區和第8區之間，使得當地成為外國人熱門置產區塊，間接推升第7區和第8區的房價。

買方議價空間大約3%

目前該2區的房價，電梯公寓每坪價格從5.1萬歐元（約212萬元台幣）到9萬歐元（約374萬元台幣）不等，價差甚大，端看該屋的稀有性。

巴黎有房地產公會，每年依地段等條件多方評估後，調整房屋價格，當屋主售屋時，價格須符合公會規定的區間，不可任意開高價，買方議價空間約在3%左右，以過去50年整體房價走勢做推算，巴黎的房產每年有5%~10%的漲幅，最常見產品仍為單層單戶的電梯公寓，權狀坪數約60~70坪不包含公設坪數，3~4房，2套衛浴。

若並非得住在觀光區，想在巴黎找比較平價的房子，第13區的房產也可以考慮，當地有唐人街、餐館、超市等，不少30層樓高的大樓，每坪1.5~2.6萬歐元（約62~108萬元台幣），是許多中產階級可以考慮的區域。

※巴黎買屋須繳公證費※

在巴黎買屋須繳交公證費，價格以成交價7%~10%來計，找公證人（Notaire）簽合約的費用須另計，仲介費約成交價5%~10%。貸款會評估個人信用狀況，一般多貸款8成，最長貸款30年，年利率約4%，外國人可使用護照購屋，但因身分特殊，貸款不易，故許多外國買方多半不貸款，另外法國政府也會要求買方提供資金來源，杜絕外國人以房產投資來法國洗錢。