美國佛州 國情與趨勢研究

壹、美國佛羅里達的自然環境

別名「陽光之州」(Sunshine State)的佛羅里達以其宜人、和煦的天氣及美麗的海灘聞名於世。

佛羅里達州北與喬治亞州、阿拉巴馬州接壤，係一半島，東邊為大西洋，西邊為墨西哥灣，面積58,668平方英哩，亞熱帶型氣候，冬天平均溫度12℃-19℃，夏季平均溫度27℃-28℃。

佛羅里達州面積為十四萬零九十八平方公里。一般而言，南佛羅里達地勢平坦，而佛州中部與北部的地勢起伏則較大。佛州可以分為六個自然區域：包括整個海岸以及佛羅里達群島（Florida Keys）的海岸低地、位於佛羅里達西北狹長地區的西部高地、該狹長地區中北部的馬裡亞納低地、位居狹長地區東部的塔拉哈西丘陵、佔據整個佛羅里達半島中部的中央高地、以及分佈於整個佛羅里達南方的大賽普魯斯與大沼澤的沼澤地區。佛羅里達沿著大西洋的海岸線長達九百三十三公里，而沿著墨西哥灣的海岸線更長達一千二百三十九公里。佛羅里達有三十四條主要的河流，其中包括聖約翰河、阿帕拉契科瓦河、與蘇宛尼河。佛羅里達的首府是塔拉赫西（Tallahassee）。

圖1：佛州位於美國東南隅（來源：維基百科）

 

貳、美國佛羅里達的人文與社會

據經濟部資料顯示，佛羅里達人口為1,965萬人，排名全美第4名，其中白人佔78％、黑人佔14.6％、西語裔佔16.8％、亞裔佔1.7％，州民宗教信仰以基督教為主，25歲以上州民中86.5％擁有高中文憑、26.8％擁有學士學位、9.6％擁有碩士或博士學位。

佛羅里達正式於1845年3月3日成為美利堅合眾國第27個州。

1861年，美國南北戰爭爆發，佛羅里達州於1861年1月10日宣布脫離聯邦，隨後加入美利堅聯盟國，與聯邦政府對抗。1865年美利堅聯盟國戰敗，佛羅里達州國會代表團在1868年6月25日重新加入國會，佛州恢復在聯邦政府地位。

在重建時期後，與其他美國南方州相同，佛羅里達州近一個世紀一直支持民主黨，近年逐漸成為共和黨的重要根據地。

著名的華特迪士尼世界位於本州的奧蘭多市內，迪士尼世界是目前五個迪士尼度假區面積最大的。

圖2：位於佛羅里達奧蘭多的迪士尼樂園（來源：網路資源）

 

参、美國佛羅里達的政治與經濟

與美國其他州相同，佛州採行政、立法、司法三權分立；州長為最高行政機關首長；立法部門則由參議院及眾議院組成；司法部門以最高法院為最高司法機關。

（一）行政部門              

州長、副州長、州務卿、主計長、財政廳長、農業廳長、教育廳長及總檢察長為主。州長每四年改選，得連任一次。

（二）立法部門

參議院、眾議院為立法機關。參議院為40席，參議員任期為4年一任，眾議院為120席，眾議員2年一任。

（三）司法部門

由最高法院（由州民選舉7位法官組成，任期6年）、四個地方法院、20個巡迴法院組成。

圖3：美國政府部門三權分立制（來源：台灣Wiki）

 

2010年代，佛羅里達州的GDP達到7540億美元，占全美GDP的5.2%，在各州中名列第4，也是全美商品出口額第4高的州，人均GDP為40,106美元，為全美第40位。

旅遊業是佛羅里達州經濟收入的最大來源。溫暖的天氣和沙灘美景每年吸引將近6千萬遊客。尤其是在奧蘭多（Orlando）風景區所吸引的旅客最多。華特迪士尼世界渡假區也是世界最大的度假村；迪士尼世界由靠近布埃納文圖拉（Buena Vista）湖的4個主題世界和超過20間旅館，飯店組成。特別是在冬季，環球奧蘭多渡假區、布希（Busch）花園、海洋世界和其他幾個渡假村每年都吸引了大量的遊客到佛羅里達來。

該州第2大產業是農業，尤其是柑橘類。美國大多的柑橘水果（67%）都產自於佛羅里達（74%的橘子、58%的柑橘和54%的葡萄柚）。

圖4：佛羅里達州是美國第一大柑橘生產地，橘子汁、橙汁的主要提供者（來源：大紀元）

除了旅遊及農業，佛羅里達經濟發展局（EFI）亦致力於發展高潛力，高收入的產業。佛羅里達州對這些高科技的重視，不僅在EFI對市場開發和銷售的努力上可見一斑，佛州的許多政策和活動也為發展高科技提供了很好的條件，這些產業包括：

（一）資訊科技

過去10年中，佛州在資訊科技業發展方面，包括資訊產品、資訊服務、光電科技、半導體、資訊軟體、及通訊科技，一直處於領先地位，目前已經擁有超過11,000多家高科技公司230,000多名員工，從事這些高科技行業。網路中心由於資訊科技的發達，高速的資料傳輸， 使得佛州成為通向拉丁美洲的internet閘道。

（二）模擬和數位科技

佛羅里達州是一個建模、仿真和培訓（MST）的發展中心。是世界上最大的MST集群，擁有超過300家企業和16,000專業人士。尤以中部地區更為樞紐，是美國陸、海軍的數位模擬訓練基地；美國國防部和佛州中央大學以及一些前沿的MST公司，如洛克希德馬丁資訊系統 （Lockheed Martin Information Systems） 和SAIC公司聯合設計和開發這項技術。現在約有5,000名資深專家從事這方面研究，並把這些技術應用到航空、娛樂、保健等領域，此領域每年給佛州帶來35億美元經濟效益。

（三）生物科技

佛州生物科技的特點是高速發展、高附加值，並且外銷到其他地區，生技在佛州被廣泛的應用，每年相關產品的出口額約為25億美元，相當於佛羅里達出口總額的8.3％。

（四）航空和航太

佛州為全球航太科技中心，擁有許多著名的航太公司，全世界最大的商業機艙裝潢製造商 BE航太公司、波音公司、洛克希德馬丁公司，均在佛州設廠，是美國最大的飛機維修和保養中心，亦有世界著名的Embry-Riddle航空大學和一些飛行培訓學校，是全美的航空培訓基地及航空教育孕育搖籃。

圖5：位於佛羅里達的NASA航太中心。（來源：NASA）

（五）國防工業

美國國防安全的需要，扶植了佛州的航太工業，也使當地國防科技十分強盛，佛州共有各軍種的21個軍事基地，加上數以百計的軍工業，這些軍事部署每年給佛州帶來了300億美元的經濟效益。

（六）塑膠工業

佛州的各種塑膠工業在近幾年發展穩健，塑膠科技的進步，也帶動其他工業的發展；例如，航太、國防，資訊科技、和生物科技，在佛州有800多家公司從事本行，主要分為3大類別包括塑膠製品、製造業和特殊工業機械製造。

（七）服務業

佛州擁有超過134,000個公司、約有140萬人從事於高附加價值的服務業，其中包括金融業、交通、倉儲、貿易等行業，此產業為佛州新經濟體競爭主力。

其他佛州政府之重要經濟措施包括：

1.由財團法人化之佛州商業廳”Enterprise Florida”推動商業發展增加競爭力。

2.善用眾多雙語才能的就業人口優勢吸引企業。

3.爭取高科技及跨國企業投資。

4.改善空中及港口運輸系統。

5.支持R&D及科技提升轉型。

6.極力爭取為FTAA貿易總部設立地點，以佔總部地點之商機優勢。

7.鼓勵尖端科技，領先全美成為網路州Cyberstate。

8.突破政治及文化隔閡，成為北美洲與拉丁美洲及加勒比海諸國之間的主要商品流通管道。

9.以國際化、多元化之投資環境吸引外商。

10.加強航太工業及生物科技領先優勢。

 

肆、美國佛羅里達的不動產交易

1.房產稅(Property tax):

美國不動產每年要課的房產稅，雖然全美各地房產稅率不一，但很多地區約在市價的1.3 %~1.6%。舉例來說，一個價值100萬美元房子，一年房產稅常要1萬美元以上。 

2.所得稅(Income tax):

租 金：如果將房屋出租，由於不動產在美國，出租或出售所得利潤均為美國來源收入，無論是否為外國人，或者居住國家是否與美國有租稅協定，此收入均被視為美國收入，應納美國稅。「非美國居住居民」的租金收入有兩種處理方式：一種是承租人直接依租金「收入」的30%扣繳，這種情形下，該房屋的房屋稅、修理費用、房屋保險等都不能扣減。另一種方式是選擇申報年度所得，以1040NR表格來申報租金「所得」，按外國人的累進稅率課稅，此種情形下稅法容許一些費用可以自收入項下減除。

出售收入：如果希望過幾年可能就會將房產賣掉。這時，因為擁有超過一年以上房屋出售所得，就會適用比較低的15%稅率來課美國資本利得稅，所以長期投資較為有利。

外國人出售美國不動產，在取得出售價金時，因外國人身分，10%的售價將會被買方代扣。舉例來說，房子賣價150萬美元，出售時會被扣繳15萬美元。但是，在申報整個房屋的所得（即收如減成本）後，再計算應納稅額後，可多退少補先前被扣的15萬美元。

3.贈與稅(Gift tax)及遺產稅(Estate Tax)

如果贈與美國的不動產，因此不動產在美國境內，會課美國贈與稅。又因是非美國居住居民，不能適用一生贈與100萬 美元免稅的規定，因此會課贈與稅。如果不幸過世，該不動產也要課美國的遺產稅。所以，非美國居住居民並不適合在美國直接贈與不動產給子女，反而應該適時出售不動產，取得出售價款匯出境外後，再以境外資產贈與子女，比較沒有美國贈與稅的問題，而在美國的子女需向美國國稅局 申報3520表。

 

伍、主要城市概況

美國佛羅里達州一共有67個郡，於1821年成為美國領土時只有兩個郡，即以薩瓦尼河（Suwanee River）為界，西部為艾斯康比亞郡，東部為聖約翰斯郡，後來成立的其它所有郡都曾是這兩個郡的一部分。佛羅里達於1845年成為美國的第27個州，1925年由阿拉楚阿郡析置的吉爾克里斯特郡是全州最年輕的郡。佛羅里達州的郡是州政府的分支。1968年，各郡獲得了自行發放特許狀的權力。除了瓦古拉郡的郡城克勞福德維爾外，佛羅里達州的其他所有郡城都是註冊成立的自治市。

　　佛羅里達州各郡的名稱反映了其多樣化的文化底蘊。有些以南方政治領袖和西班牙探險家命名，代表了歷史上作為西班牙主權領土時期的影響；有些以西班牙聖徒的名字和西班牙語描述的美洲原住民地名，還有美國的政治領袖命名。以所在地區的自然特徵，包括河流、湖泊和植物群命名的也很常見。佛羅里達州有以第二次塞米諾爾戰爭參戰雙方命名的郡，邁阿密-戴德郡就是以當時美國陸軍一位名叫弗朗西斯·L·戴德的少校命名。而奧西歐拉郡則是以戰爭時期的一位美洲原住民抗爭領袖來命名。

圖6：佛羅里達州。（來源：維基百科）

 

傑克遜維爾

傑克遜維爾（Jacksonville）是美國佛羅里達州人口最多的城市及全美第十三大城市。行政上屬杜瓦爾郡也是其郡治。

此城早在二千多年前已經是印第安人的聚居地。歐洲人最早於1562年抵達此城。1564年，法國人在此建立第一個聚居點。1565年，聚居點遭西班牙人攻佔。此後受西班牙統治差不多二百年。

1763年英法北美戰爭，西班牙割讓佛羅里達給英國，其中包括此城。但在美國獨立戰爭期間，英國於1783年把此城和佛羅里達，割讓回給西班牙。到美國立國後，於1821年，西班牙把佛羅里達州和此城割讓給美國。美國人其後把此城命名為「傑克遜維爾」。

在美國內戰期間，此城是肉類的供應點，供給美利堅聯盟國支援用。戰事結束，此城開始發展成一個旅遊城市，是當時政商名人的渡假天堂。1885年，佛羅里達州東海岸鐵路建成，以此城作起點，再伸展至州的南端。

此後城市面貌大幅度改變，在1930年代，人口首次超過十萬；而到了1950年代，更超越二十萬，使城市發展又伸延至市郊。

圖7：傑克遜維爾著名的Main Street Bridge夜景。（來源：網路資源）

 

邁阿密

邁阿密（Miami）位於美國佛羅里達州東南角比斯坎灣、佛羅里達大沼澤地和大西洋之間，是該州僅次於傑克遜維爾的第二大城市，也是邁阿密-戴德郡最大的城市和郡治所在。邁阿密還是南佛羅里達州都市圈中最大的城市，這個都市圈由邁阿密-戴德郡、布勞沃德郡和棕櫚灘郡組成，人口超過559萬人，是美國東南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。

邁阿密是國際性的大都市，在金融、商業、媒體、娛樂、藝術和國際貿易等方面擁有重要的地位，是許多公司、銀行和電視台的總部所在。邁阿密還被認為是文化的大熔爐，受龐大的拉丁美洲族群和加勒比海島國居民的影響很大（當地居民多使用西班牙語和海地克里奧爾語），與北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地區在文化和語言上關係密切，因此有時還被稱為「美洲的首都」。

2008年，邁阿密因其良好的空氣品質、大量的植物被覆蓋、清潔的飲用水、乾淨的街道和全市範圍的垃圾回收計劃而被《福布斯》評為「美國最乾淨的城市（America's Cleanest City）」。2009年，邁阿密還被瑞士聯合銀行評為美國最富裕城市和全球第五富裕城市。

圖8：邁阿密海濱景觀。（來源：網路資源）

 

奧蘭多

奧蘭多（Orlando）是美國佛羅里達州中部的一座城市，也是橙郡 (又譯奧蘭治郡) 的郡治所在。

奧蘭多位於中佛羅里達州，是世界上最好的休閒城市之一。湖泊眾多，乾淨的街道、友善的居民及溫暖的氣候為健行、露營、水上活動、蜜月及家庭旅行的最佳去處。走在奧蘭多具有歷史性的 Lock Haven 區內，奧蘭多自然中心（Orlando Science Center）顯眼的鋁質圓頂印入眼簾，該自然中心提供個年齡層兒童互動性的展覽。在Lock Haven 區內還有奧蘭多藝術博物館（Orlando Museum of Art）、橙郡歷史博物館（Orange County Historical Museum）及附近的哈利花園（Harry P. Leu Gardens）。在奧蘭多還有老少咸宜的主題樂園，如華德迪士尼世界（Walt Disney World）、環球影城（Universal Studio）、冒險島樂園（Islands of Adventure）, 海洋世界（Sea World）及無數的旅館，造就了它的觀光地位。

由華納兄弟與環球影城公司合作興建的哈利波特的魔法世界，位在兩大電影製片商在奧蘭多面積達787英畝的主題公園園址，霍格華茲城堡與人工白雪覆蓋的霍格華茲村，將哈利波特書中的魔法世界真實呈現。於2009年完工，造價數十億美元。

圖9：佛羅里達奧蘭多的城市夜景（來源：waccfl.org）

 

坦帕

坦帕（Tampa）是位於美國佛羅里達州西海岸的一座城市，也是希爾斯伯勒郡的郡治所在。根據美國人口調查局2000年統計，共有人口303,447，是僅次於傑克遜維爾和邁阿密的佛羅里達州第三大城市

塔拉赫西

塔拉赫西（Tallahassee）是美國佛羅里達州州府、萊昂郡郡治。

 

陸、投資相關法規及程序

佛州主要投資法令係遵循《公司購併法（Bulk Sales Law）》及《Building Permit and Zoning Law》。外國公司在佛州投資營業前，應依州法、郡法及各城市法律規定辦理，因此投資主管機關視程序而定，且因投資業別、地區而異。

（一）公司登記：向州政府登記處提出公司章程、並登記公司名稱。

（二）申請雇主身分證號：所有公司均須向美國聯邦國稅局（Internal Revenue Service）申請雇主身分證號（Employer I. D. Number），佛州地區係屬國稅局在喬治亞州辦事處管轄。

（三）營業執照：向公司所在之郡、市政府申請核發。

（四）公司以租賃、出售可供課稅之財產為主要業務，應向佛州Department of Revenue辦理登記並取得銷售稅稅號（Sales Tax Number）。

佛州為獎勵企業投資，亦有獎勵投資措施：

（一）稅捐獎勵措施

１、州無公司所得稅。

２、州無個人所得稅。

３、無州級之財產稅。

４、存貨免徵財產稅。

５、運送中之成品在180天內不須繳財產稅。

６、在佛州製造專供出口之貨品免營業稅。

７、製造用原料免營業稅。

８、鍋爐用燃料免營業稅。

９、製造業用電免營業稅。

（二）其他免營業稅及使用稅之項目

１、矽科技產業之移轉，含製造及研發設備。

２、新設公司或擴廠所須購置之機器設備。

３、符合前項條件者，其所衍生之人工、零件及材料等維修工作。

４、飛機之維修、銷售及租賃。

５、用於佛州太空基地相關商業性太空活動所須之機器設備。

６、研究發展所須之人力成本。

 

柒、外商現況與投資機會

1.外商在當地經營現況

佛州主要投資外商為英國（僱用4萬5,200人）、荷蘭（2萬4,000人）、加拿大（2萬3,100人）、德國（2萬2,400人）及日本（2萬1,200人），外商共計提供當地24萬8,900個就業機會，其中計3萬5,600個工作（14.3％）屬製造業工作，佔全州製造業工作的9.1％，即每11個製造業員工中有1個受僱於外商，低於全美平均11.5％，而就全州民營產業就業市場而言，外商投資之貢獻比例為3.9％，亦低於全美平均4.7％。佛州外資公司持股達336億美元，外資直接投資總存量為東南區第一，全美第九。外商獨資企業提供的工作機會亦為東南區第一，全美第九。

2.台商在當地經營現況

我商在佛州投資集中在邁阿密地區，主要從事對拉丁美洲貿易事業，其中電腦及相關業者為數較多，並有多家台商在佛州中部奧蘭多市及天柏市從事旅館經營及房地產仲介，以及蘭花養植事業等。

（一）佛州邁阿密係中南美洲交通樞紐，海空運便捷，與中南美洲商業往來密切，我國投資廠商達100家以上，明碁及宏碁電腦公司之拉丁美洲總部即設在邁阿密，其他台商以從事貿易業為主，所經營產品種類眾多，除個人電腦及零組件外，尚有經營仿首飾、手工具、太陽眼鏡、遊艇、旅行箱、家具、鞋類、禮品、成衣、電扇、機車及汽車零組件及旅行箱等各式產品。

（二）旅南佛州華人集資在邁阿密設立一家華資大東銀行（Great Eastern Bank of Florida）。

（三）中華航空公司台北直航邁阿密貨運航線。

（四）長榮海運公司於1996年5月在邁阿密設立分公司。

（五）聲寶公司投資百利士（Payless Rental Car）租車公司設於天柏市。

（六）億豐工業股份有限公司在邁阿密設立窗簾加工廠，創造100餘個就業機會。

捌、重大利多消息與發展

人民幣貶值 赴美置產更熱

【聯合新聞網】中國投資人近年來在美國大舉買房，如今已成為美國房地產的第二大外國買主，僅次於加拿大。由於中國經濟增長減緩，許多中國投資人試圖為資金尋找更安全的投資場所，即使是人民幣貶值，也沒有抑制中國人在美國的買房熱。

過去數月，中國經濟日趨減緩，而中國投資人卻加快了在美國購買房地產的步伐。美聯社報導，中國貨幣上月貶值，更增加了投資人到海外買房的緊迫感，因為人民幣貶值將使中國人在海外買房更貴。

伊利諾州Lisle鎮一位房地產經紀人表示，過去幾天上門的人很多，其中一些人是賣掉中國的資產，來到美國買房。

廣東雲浮市36歲的吳珊珊(音譯)在中國有三套住房，她過去兩個月在芝加哥看中一套三臥房屋，要價40萬美元，她表示，只要賣掉中國三套房子中的一套，就可在美國買到更高價值的房產。

儘管外國買主仍不是美國房屋銷售的多數，但在紐約、舊金山、西雅圖和加州爾灣等地，房市會受到外國買主的影響。芝加哥等中西部地區的可負擔房屋，也吸引越來越多的外國買家。

報導指出，到今年3月為止的12個月期間，美國約有20萬9000套房屋不是賣給外國人，就是來美不足兩年的移民，約占同期所有舊屋銷售量的4%。

同期間，在美國1040億元（美元，下同）的房市銷售中，中國買主的比重最大，占286億元，其中半數是在佛羅里達、加州、德州和亞利桑納州。

這12個月期間，美國售給外國人的房屋比上年同期減少10%，但人民幣貶值沒有減少中國人的買房熱。全國房地產商協會一位經濟師表示，想在美國買房的中國人沒有撤退，雖然人民幣今年貶值2.6%，但不足以嚇退中國買主。

西雅圖一個房地產公司的經紀人表示，許多中國人用現金買房，部分社區受到中國人搶購的影響，房價已被抬高。她說，目前中國買家需求最大的，是120萬元左右的房屋。

但不是所有中國買房人都是富翁，部分人屬中產階級，他們是因要把孩子送到美國讀書而買房，還有人是為了出租，或當做度假屋。

領略美國的名校學區房

【大紀元】新學期開學，好學校、優質學區、獲獎名校、高分評鑑……這些形容詞令重視教育的華人父母怦然心動，為了讓孩子進入好學校，家長們加入競價戰拉高了好學區的房價；在特別強調學校的房屋銷售中，賓州的Montgomery-Bucks –Chester可加價7%，南加橙縣可加價10%，聖荷西更可加到16%。

根據房地產網站Trulia的調查，有18歲以下孩子的家長有35%想住進好學區，而沒有孩子的屋主則只有12%才會想住進好學區。

Trulia分析全美前一百大都會2014年6月至2015年6月的房屋銷售詞彙，發現最熱衷於把學校做賣點的都市是南加州橙縣，有28%的銷售屋會提到學校；其次是北加州的聖荷西，為25%。

最喜歡把學校做為賣點的前十大城市中，有五個在加州，包括范杜拉縣（Ventura）（18.3%）、弗雷斯諾（Fresno）（17.1%）、及奧克蘭（Oakland）（16.5%）。賓州的Montgomery-Bucks -Chester（22.5%）；密西根的兩個城市大急流城（Grand Rapid）（18.8%）、Warren-Troy-Farmington Hills（17.3%）；科羅拉多州的克羅拉多春城市（Colorado Spring）（16.9%）、及路易斯安那州的巴吞魯日市（Baton Rouge）（16.8%）。

反之，最少以學校為房屋賣點的城市為拉斯維加斯、俄亥俄州的辛辛那提、田納西的納甚維爾（Nashville）、康州的紐黑文市（New Haven）、哈佛（Harford）、賓州匹茲堡（Pittsburgh）、羅德島的普羅維登斯（Providence）、南卡的哥倫比亞（Columbia）、佛羅里達州的珊瑚角—邁爾斯堡（Cape Coral-Fort Myers）、及紐約州的羅切斯特（Rochester）。這些城市房屋銷售中只有1%至5%會提到學校。

Trulia首席經濟學家赫皮（Selma Hepp）表示，如果該地區學校表現相去甚遠，則房屋銷售就容易把學校做為銷售重點。但是當一個城市的學校品質相當平均，如康州和麻州學校普遍都很好，屋主就比較不會把學校當做賣點。

而最少提到學校的拉斯維加斯，主要是吸引退休人士及外國買主，而非有學齡兒童的家長，使拉斯維加斯只有0.7%的房屋銷售會提到學校。

大學城則和中小學好學區呈現不同的面貌，美國的大學城通常都有獨特的吸引力，它不僅只是讓就讀的大學生居住，很多大學城充滿活力的夜生活、豐富的文化活動、富有年輕趣味的生活脈動，以及充沛的就業機會，因此大學城的經濟情況都比較穩定而吸引一般人進住。

大學城在這些吸引人的條件下，有不少家長實際上已經為就讀大學的小孩在大學城裡購買公寓，一來解決孩子居住問題，二來將多餘房間出租，不僅補貼了學雜費，同時也做為家庭的另一種長期投資。

各地大學城房價相距甚大，房地產網站Realtor.com分析全美逾300個學生人口佔城市20%以上的大學城，其中最貴的大學城是柏克萊。這裡除了有名聞遐邇的柏克萊加大外，還有柏克萊市立大學等，柏克萊由於校風熏染，也一直以自由前衛著稱。由於靠近灣區，柏克萊的房價也在科技業的帶動下水漲船高，中位房價為849,000元。柏克萊也被Livability選為前十大最值得居住的大學城。

另一個如雷灌耳的大學城則是麻州的劍橋（Cambridge），它靠近波士頓，市內又有哈佛大學及麻省理工學院，這裡的空氣都飄蕩著知識份子沉思的氣味。市內又有一條河恰如其份地蜿延流過，河上泛著麻省理工學院划船社的片片白帆，彷彿知青皎潔的理想漂浮在藍色的思想流上。

這兩座全球學生嚮往的大學為劍橋市帶來兩萬份工作，加上附近多元的研究機構，使得劍橋的失業率僅有3.5%。這裡的房屋中位價為685,000。劍橋也被Livability選為全美前十大最值得居住的大學城。

 

《Livability票選 前十大最佳大學城》

1.曼哈頓，堪薩斯州（Manhattan, KS）

2. 達勒，北卡羅來納州（Durham, NC）

3.哥倫比亞，密蘇里州（Columbia, MO）

4.伯克利，加州（Berkeley, CA）

5.丹頓，德克薩斯州（Denton, TX）

6. 劍橋，馬薩諸塞州（Cambridge, MA）

7.蓋恩斯維爾，佛羅里達州（Gainesville, FL）

8. 哥倫比亞，南卡羅來納州（Columbia, SC）

9.林肯，內布拉斯加州（Lincoln, NE）

10.鮑靈格林，肯塔基州（Bowling Green, KY）