英國 國情與趨勢研究
日期：2016/05/13
壹、英國的自然環境
（一）地理位置：位於歐洲大陸邊陲，在飛機3小時航程內可涵蓋85％歐洲主要城市。
（二）面積：243,610平方公里
（三）人口：2015年統計為6459.68萬人
（四）氣候：溫溼、海洋性氣候，年雨量約1,600mm，溫度很少高於32℃以上或低於-5℃以下。
英國總面積約243,610平方公里（94,060平方英里）。它占有不列顛群島大部分地方，當中包括整個不列顛島、愛爾蘭島東北（面積占整個愛爾蘭島1/6）和一些圍繞不列顛群島的小島嶼。該國坐落在北大西洋和北海之間，東南海岸朝向法國，距離法國北部海岸35公里（22英里），中間被英吉利海峽分隔，另外還有十四塊海外領土分布在世界上不同地方。根據一個1993年的調查，英國10％的國土是森林，其中46％用作畜牧業用途，另有25％用作農業用途。倫敦格林尼治皇家天文台是本初子午線的起點。
英國國土最北端的橫坐標是北緯61°，最南端的橫坐標是北緯49°，而最西端的縱坐標是西經9°，最東端的縱坐標是東經2°。北愛爾蘭與愛爾蘭共和國的邊界長達360公里（224英里），不列顛海岸線長達17,820公里（11,073英里）。不列顛島以海峽隧道連接歐洲大陸，總長度達50公里（31英里）（水底部分長達38公里（24英里）），是當前世界上最長的水底隧道。
英格蘭占了英國總面積的一半，達130,279平方公里（50,301平方英里）。大部分是低地，在過了Tees-Exe線後，西北有一些山脈；其中包括有湖區，Peak區、Exmoor區和達特穆爾的奔寧山脈和一些石灰岩山脈。英格蘭最高的山峰是湖區斯科費爾峰（高達978公尺（3,209英尺））。主要河流、入海口有泰晤士河、塞文河和Humber河。
蘇格蘭占英國總面積的1/3，面積達78,772平方公里（30,410平方英里）。當中有近八百個島嶼，大部分分布在蘇格蘭的西部、北部；分別稱為赫布里底群島、奧克尼群島和設德蘭群島。蘇格蘭的地形是Highland Boundary Fault造成的，這個斷層，西至Isle of Arran，東至Stonehaven。斷層造成兩個不同的區域；西北部的蘇格蘭高地和東南部的蘇格蘭低地。蘇格蘭大部分山地都在高低區域，其中有大不列顛島最高的本尼維斯山（高達1,343公尺（4,406英尺））。在低地區域的福斯灣和Firth of Clyde之間的狹窄被稱作Central Lowlands，這個地帶里坐落著擁有最多人口的格拉斯哥和首府、政治中心愛丁堡。
威爾斯占全英國面積不到1/10，約20,779平方公里（8,022平方英里）。威爾斯在全英來說，是最多山地的，只有南威爾斯山地較少。海濱城市卡地夫、斯旺西和紐波特都坐落在南威爾斯。在這三個城市的北部，有South Wales Valleys。Snowdonia和史諾登山（高達1,085公尺（3,560英尺），是威爾斯最高的山）是威爾斯最高的兩座山。威爾斯14座超過914米（3000尺）的山一起被稱為Welsh 3000s。威爾斯的海岸線長達1200公里（750里）。威爾斯也有幾個島，當中最大的是西北部的Anglesey。
北愛爾蘭面積只有14,160平方公里（5,470平方英里），大部分都是山地。北愛北愛爾蘭有不列顛群島最大的湖，內湖，面積達388平方公里（150平方英里）。北愛爾蘭的高峰是Mourne Mountains的Slieve Donard（高達852公尺（2,795英尺）。
貳、英國人文社會環境
1. 人口
根據最新數據統計，英國人口大約有6459.68萬人，其中三分之一居住在英格蘭東南部（首都倫敦就有720萬）。以地區來分，其中英格蘭人占83.6%；蘇格蘭人占8.6%；其他還有威爾斯人占4.9%、北愛爾蘭人占2.9%。
2. 語言
英國名義上沒有官方語，實際上以英語為主要語言。英格蘭以外地區有其他官方語言，例如威爾斯語（威爾斯人口的26%）、蘇格蘭蓋爾語（6萬人使用）等。世界各地移民到英國的人也講自己的家鄉語言，如孟加拉語、粵語、客家話、印地語、旁遮普語和烏爾都語。英國是印度以外印地語使用者最多的地方。
過去大英帝國擴張，英語幾乎擴散到世界每一個角落，是世界上學習最普遍的語言，並產生了許多英語方言，英語成為普遍世界語言。
3.宗教
16世紀以後，英國是好幾個重要的新教教派的發源地：聖公會（此為大公教教派）、公理會、浸信會、公誼會、循道公會－衛理公會、弟兄會等。18世紀和19世紀，英國曾經是基督教多次屬靈復興運動的中心和海外傳教的重要基地，誕生過約翰·衛斯理、懷特腓、卜維廉、克理威廉、馬禮遜、達秘、戴德生、李文斯敦、賓路易師母、史百克等眾多著名基督教徒。
英格蘭和威爾斯2011年人口調查數據顯示: 基督宗教佔總人口的59.3%。伊斯蘭教佔4.8%。印度教佔1.5%。無宗教25%。
2012年3月英國君主伊莉莎白二世在蘭柏宮演說表示「聖公會的理念偶爾被誤解」。
4.文學
英國文學或不列顛文學（British literature）是指英國的文學作品。歷史上，英國在不同時期包括了英格蘭、蘇格蘭、威爾斯、北愛爾蘭、曼島和海峽群島等地，所以英國文學除英語作品之外，也涵蓋了多種語言的文學。而English literature這個概念雖有「英格蘭文學」的意思，但通常是指英語文學，包括了歷史上來自愛爾蘭、印度、澳大利亞等地使用英語寫作的作家創作的作品。英國文學和英語文學之間重疊的部分很多，但彼此並不相同；蘇格蘭文學、威爾斯文學也一般算作獨立的重要學科。通常提到英國文學時，大部分人首先想到的是英格蘭的英語文學。一般認為，莎士比亞的劇本是英國文學中最優秀的作品，也是最經常被引用的作品。
参、英國政治與經濟環境
1.英國的政治環境
君主立憲內閣制，主要政黨為工黨、保守黨、自由民主黨。
議會分上、下議院。上議院（House of Lords）係由貴族、教士等組成，在1999年時有1,164位上議院議員，惟該年11月英國議會通過立法改革，大量刪減人數，目前僅餘788位，多由政黨指派，較不具民意基礎；下議院（House of Commons）由650位議員組成，每5年至少須改選一次，首相由多數黨領袖擔任。2010年5月6日改選結果三黨均不過半數，目前由保守黨與自由民主黨組成聯合政府執政，目前首相為保守黨籍David Cameron，副首相為自民黨籍Nick Clegg，於2010年5月11日上任。2015年，英國舉行國會下議院第55次選舉，本次選舉並沒出現懸持國會。保守黨嬴得331席成為大贏家，由於該黨獲得超過下議院半數議席（326席），令保守黨能獨自組閣，David Cameron連任首相成功，組建23年來保守黨首個多數黨政府。
另一主要政黨工黨則在本次選舉中失利，由於工黨在2014年蘇格蘭獨立公投期間反對蘇格蘭獨立，令工黨在這個傳統票倉失利，所得票數比2010年大選還要少，工黨黨魁艾德·米勒班提出辭職。自民黨的黨魁尼克·克萊格因自民黨的選情遭到空前慘敗，淪落為第四大黨，隨後宣布為此次敗選負責，辭去自民黨黨魁職務。
在蘇格蘭，正如選前預料，蘇格蘭民族黨取得大勝，在下議院蘇格蘭59席中取得56席，成為國會第三大黨，而工黨、保守黨及自由民主黨在蘇格蘭分別只有1席。
在選前民望第三的英國獨立黨在本次選舉中取得約三百八十七萬票，為本屆選舉中得票第三高的政黨，但英國下議院選舉實行小選區制，該黨在各選區均被其他政黨擊敗，只有在克拉克頓的前保守黨、後加入獨立黨的議員道格拉斯·卡斯威爾（Douglas Carswell） 獲勝並取得國會唯一席位。黨魁奈傑爾·法拉奇因在競選的選區被保守黨候選人擊敗而提出請辭，但不獲容許並挽留。
英國民主制度發源最早，政治運作極為成熟，執政黨或政務官雖迭有更替，但常任公務員維持中立，仍維持正常運作。
2.英國的經濟環境
英國作為一個重要的貿易實體、經濟大國以及金融中心，是世界第六大經濟體系，也是全球最富裕、經濟最發達和生活水準最高的國家之一。在過去的三十年間，政府大量減少了國有資產，並減緩了社會福利計劃的發展。十八世紀時英國本地產小麥開始不敵北美廉價小麥，放棄大量種植小麥，大量從美洲進口糧產，逐漸轉以乳畜業為主，較為集中，高度機械化，效益十分高：1%的勞動人口能夠滿足大約60%的食品需要。
英國擁有大量的煤、天然氣和石油儲備；英國的主要能源生產大約占總GDP的10%，在工業國家是算非常高的。服務業，特別是銀行業、金融業、航運業、保險業以及商業服務業占GDP的比重最大，而且處於世界領導地位，首都倫敦更是世界數一數二的金融、航運和服務中心。英國的名牌國際工業包括勞斯萊斯汽車和引擎，名牌國際服務業包括馬莎百貨公司和匯豐銀行。
英國的教育、學術研究和科學研究亦處於世界領導地位，舉世聞名的牛津大學和劍橋大學都位於英國，是美國以外全球最重要的教育樞紐。英國每年吸引不少來自世界各地的留學生慕名前來升學，不僅為國家帶來豐厚的外匯，也為這個屬知識型經濟體系的國家吸納不少人才。
英國的旅遊業也相當重要：每年有超過2,700萬遊客，排名世界第六，低於中國（3300萬）而高於澳大利亞（1910萬）。特色影點包括城堡，有各種珍藏的大英博物館和超大型溫室。
在2012年至2013年間，多數歐元區國家仍處在經濟衰退之困境，值此同時，英鎊持續維持疲軟，然而弱勢貨幣並未成為激勵出口表現之催化劑，導致國內消費情況仍處於低檔，換言之，這段期間英國經濟仍未顯示任何復甦之跡象。然而，英國經濟在邁入2013年之際出現了轉機，歷經大規模之貨幣及財政刺激計畫（如英國央行大量購買公債之量化寬鬆政策、刺激民間信貸之資金貸款計畫以及活絡房市之幫助購買計畫等），2013年英國經濟表現出色，超過多數研究機構之預測，亦優於同時期日本及歐元區之經濟表現。根據英國國家統計局資料顯示，2013年各季度之英國經濟成長率分別為0.4％、0.7％、0.8％及0.7％，全年經濟成長率則為1.7％，創下2008年金融危機爆發以來之最快增長速度，同時期之預算赤字及失業率則分別降至6％及7.2％，這些數據不但改善商業信心，也激勵家庭消費支出較前年度增長2.4％，達到2007年以來最快之消費增長速度。
此間分析機構針對2013年英國出色之經濟表現列出如下原因：
1.服務業占英國GDP比重高達四分之三，向來是推動英國經濟成長之主要引擎。拜民間消費復甦所賜，2013年英國服務業表現優異，其中商業服務及金融服務之產出皆增加1.2％，共為該年度GDP成長貢獻0.4個百分點。
2.英國政府採取一系列經濟刺激措施發揮效用。在財政政策方面，2013年保守黨和自民黨聯合政府雖不改緊縮財政基調，仍進行一些結構性調整，如增加基礎建設投資、實施購房援助計畫，降低公司稅率等。在貨幣政策方面，英國央行2013年8月首次推出前瞻性貨幣政策，宣示在失業率降至7％以下之前，將續維持3,750億英鎊量化寬鬆規模及0.5％基本利率。在就業政策方面，陸續採取措施降低失業率。
3.美歐經濟自谷底回升恰為英國經濟發展創造良好外部環境。在美國方面，在房地產回溫及頁岩氣開發等有利因素拉抬下，已呈現實質復甦跡象。歐元區經濟則自2013年第2季開始連續呈現正成長，顯示歐元區經濟正式築底回升。
英國預算責任辦公室預測2014年經濟增長速度將達到2.7％，高於2013年秋季財政預算報告書預測之2.4％，同時將2015年經濟成長率由原先預估之2.2％上調至2.3％，2016年及2017年則預計成長2.6％。
該辦公室同時預測2014年度公共舉債額為1,080億英鎊，2015度年為950億英鎊，規模均低於2013年之秋季財政預算報告書。此外，亦預測英國政府財政赤字規模佔國內生産總值之比例也將逐年下降，各年度預測值分別為：2013至2014年度預算赤字佔比為6.6％，2015年度至2017年度預算赤字佔比將分別降至5.5％、4.2％及2.4％，2018年度則可望獲得小幅盈餘。
對於英國經濟未來走勢，愛爾蘭銀行預測，2014年第1季將稍有波動，惟可望在第2季末確立經濟復甦態勢，5年期利率或將稍高於目前水準。高盛集團預估，2014年英國經濟將獲得3％左右之成長，通貨膨脹維持溫和態勢，失業率可望在下半年落入6.5％~7.0％之目標區間，惟即便失業率落至7％以下，英國央行仍不會貿然採取升息動作。Invesco則預測，基於：（1）歐元經濟區復甦緩慢，連帶牽制英國貿易及企業投資表現，（2）工資成長缺乏助力，進而抑制家庭消費支出，（3）利率可能上升之預期心理導致民眾消費轉趨保守等3項因素，2014年英國經濟將以2％-3％之幅度溫和成長，而非繼續加速。
肆、英國不動產現況
英國作爲世界金融中心與重要的經濟體，英國對海外投資者是採取非常歡迎的態度。英國房地產對於海外投資者完全沒有金額限制，而且英國的房地產稅率也非常透明清晰，對於海外投資者來説是一大誘因。根據世界著名機構發佈的《2014年全球房地產透明度報告》，英國房地產是全世界房地產透明度排名第一的國家。這是因爲英國的法律制度完善，房地產交易完全透明化與健全，也讓投資者安心購買英國房地產。
近年英國的經濟成長強勁，加上房地產投報率依然居高不小，也促使大量的海外投資者投資英國房地產，包括著名的亞洲富豪李嘉誠。台灣則在國内大型壽險公司的帶動之下，掀起了英國房地產的投資熱潮。
英國房地產的產權，如透天房屋其產權為永久土地權，而公寓、大樓型的產品則為地上權，其地上權年限從125年至999年不等，無論是哪種產權，投資者皆不受時間及身份限制而完全自由買賣。英國的房地產相關稅賦如下：
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購買稅賦
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持有稅賦
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託售稅賦
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律師費
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雜費
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律師費
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服務費
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市政稅
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仲介服務費
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土地登記費
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收入所得稅
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資本利得稅
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土地印花稅
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遺產稅
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英國投資房地產買賣時需繳納的稅賦
(1) 印花稅(Stamp Duty Land Tax)
英國住宅適用的印花稅採用累進稅率制度核算，並於每年定期繳納。
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土地印花稅Residential properties
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(2) 地方稅(Council tax)
(3) 所得稅(income tax)
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收入所得稅
Income Tax
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0 %
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£10,000 免稅額
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20 %
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£1~31,785
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40%
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£31,786~£150,000
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45%
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£150,001 以上
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(4) 資本利得稅(Capital Gains Tax)
出售時應繳納: 資本利得稅(Capital Gains Tax)
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資本利得稅
Capital Gains Tax
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0 %
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£11,000 以內
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18 %
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£11,000~£31,865
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28 %
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£31,866以上
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(5) 遺產稅(Inheritance Tax)
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遺產稅
Inheritance Tax
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0 %
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£325,000 以內
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40 %
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£325,001以上
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伍、首都及行政區劃分
首都倫敦。蘇格蘭地區首府為愛丁堡（Edinburgh），威爾斯地區首府為卡地夫（Cardiff），北愛爾蘭首府為貝爾法斯特（Belfast）。工商業中心除倫敦外，尚包括伯明罕、曼徹斯特等。種族以盎格魯撒克遜人為主，另有其他各色少數民族。
主要語言為英語，另一官方語言為威爾斯語。
（一）英格蘭
英格蘭是英國最主要的部份，以下分北、中、南三區來介紹：
１、北部地區
該區向為英格蘭的工業重鎮，在該區中的城市包括Newcastle、Liverpool、Manchester等均是重要的工業城市。這個地區原為工業革命的發源地，亦曾發展成為全球最重要的紡織工業中心，但隨著傳統產業的沒落，失業率增加，也帶來社會的不安及公共秩序的破壞。因此，該區地方政府致力吸引外來投資，以增加就業機會。主要產業包括製藥、化學、電子、材料、生物技術等，區內的曼徹斯特為工商業中心及主要的國際機場所在；利物浦則為自由港，除了利用便捷的海運與歐洲內陸聯繫之外，亦可利用內陸鐵路運輸向南經由英法海底隧道與歐洲大陸相連接。
２、中部地區
中部英格蘭地區的東半部傳統上以農業及輕工業為主，但亦有頗具實力的機械工業，例如製造飛機引擎的Rolls-Royce即位於區內的Derby。西半部的傳統工業包括金屬、汽車、機械、工具機、電器、陶瓷等，近年來亦發展航太、自動化機器、消費性電子、通訊及塑膠機械等產業。伯明罕（Birmingham）是區內重要的商業、金融中心，位於伯明罕的NEC展覽館是舉辦大規模商展的主要地點。伯明罕位於英格蘭鐵公路網的輻輳點上，與倫敦之間約2小時左右車程，伯明罕機場亦為一國際機場，為該區對外聯繫之主要交通孔道。
３、南部地區
南英格蘭地區西半部的產業以航太工業為最重要，BAE Systems、AgustaWestland Helicopters、Smiths Industries均為該區內主要航太業者。製造業的就業人口佔總勞動力的24％，其中半數從事機械或焊接業，而Honda、Hewlett Packard、Toshiba亦在本區設廠。除此之外，該區亦是金融服務業的重鎮，區內的Bristol、Cheltenham、Swindon、Gloucester、Exeter及Bournemouth等城市，吸引了許多金融及保險公司在此設立據點。
東半部則以倫敦為中心，以服務業包括金融、運輸（航運及空運）、保險、法律、會計等各項專業服務業為主要產業，該區就業人口之平均所得及消費為全英之冠。在對外交通方面，該地區與歐洲大陸僅一水之隔，且有英法海底隧道相通。而在航運部分，該區除擁有Heathrow、 Stansted、Luton、City Airport、Gatwick等五個國際機場外，區內並有英國三大主要貨櫃港：Felixstowe、Thames及Southampton，以及英國通往歐洲最主要的門戶Dover港均在此區，因此其地理位置較諸其他地區得天獨厚。
（二）蘇格蘭
蘇格蘭位於英國的北部，雖早與英國合併，但迄今仍保有自己的法律及教育制度。該地區在工業革命後至第一次世界大戰前，一直是英國的重工業中心，其中以造船、機械及煉鋼為最重要。然而，戰後英國的重工業逐漸失去競爭力，上述產業逐漸沒落，造成蘇格蘭嚴重的失業問題。但蘇格蘭良好的教育制度、高水準之技術訓練及政府在人才培育上所做的努力，使蘇格蘭於1980年代起成為資訊產業及鑽油工業重鎮，食品及觀光業也有長足的發展。
蘇格蘭地區的國際交通網路相當發達，首府愛丁堡的國際機場可以與全球各主要都市相聯結，與英格蘭之間的鐵公路交通亦十分便利。
（三）威爾斯
威爾斯位於英國之西部，傳統上與英國關係密切，雖然有自己的語言及文字，但英文仍為主要的語言。
威爾斯有完善的交通網路，首府卡爾地夫 （Cardiff） 國際機場，每天有班機飛往歐洲各大都市，與英格蘭之間有完善的公路及鐵路網相連接。該地區的經濟原以畜牧及煤礦為主，在採礦業逐漸式微之後，威爾斯致力吸引外來投資，其中以美、日的投資最多，在該區政府為吸引投資所提供的各項優惠及補助之條件下前往投資。此外，在英國設立據點以進入歐洲市場亦為外國投資者之一項重要考量。
（四）北愛爾蘭
北愛爾蘭、英國、以及愛爾蘭三方在1998年簽署『北愛爾蘭和平協定』（Northern Ireland Peace Agreement 1998），結束北愛地區長達30餘年的紛亂。隨著和平的進展，解決北愛爾蘭嚴重失業問題以及重建該地區經濟活力，成為北愛爾蘭及英國政府的優先施政方向。
為了促進北愛爾蘭的繼續發展，北愛地方政府致力於交通的基本建設，以加強該區與英國本島及世界各國的往來。同時在經濟政策方面以提升企業競爭力，加強管理能力以及勞工技能，鼓勵並吸引外資前往該地區投資。目前，北愛已有3個民用機場，4個商港，以及現代化光纖通訊系統，北愛首府貝爾發斯特（Belfast）與愛爾蘭首府都柏林兩個都市之間有快速鐵路銜接。
北愛爾蘭在傳統上有基礎良好的紡織、服飾、食品、飲料及煙草工業，航太工業的發展也十分重要。
陸、外商投資
一、外商在英國經營現況
英國政府負責管理貿易與投資之部門為「商業、創新暨技能部」（Department for Business, Innovation and Skills, 英文簡稱BIS，其前身為「貿易暨工業部」（DTI）、「商業、企業暨法規改革部」（BERR）），其與英國外交部共轄「英國貿易暨投資總署」 （UK Trade ＆ Investment，英文簡稱UKTI），職司推廣貿易及吸引外資等業務。英國政府經過近年來大力推動吸引外人投資之努力，成效斐然，已成為歐盟各國中吸引國際投資最成功的地區之一。同時，英國也在過去10年內吸引了外國公司在歐洲設立總部中的50％投資案。
二、台商在英國經營現況
依據我經濟部投資審議委員會統計，自1952年至2014年3月止，我商經核准前來英國投資或設立據點的案件數累計達178件，占我商對歐投資總件數約24％，居我對歐投資之第1位。在投資金額部分，累計達12.2億美元，占我國在歐洲總投資額約33％，居我對歐投資第2位，僅次於荷蘭。不論以投資件數或投資金額做比較，英國均是我商在歐洲投資的優先選擇對象之一，由此可見我商對英國投資環境的偏好。
如以投資的產業別分析，台商在英國的投資以電子及資訊相關產品等產業家數為最多，估計約占六、七成以上；其他如金融服務業、海陸運輸業、物流及蘭花培育等，均可見到台商的影子。
我國在英投資的電腦及資訊廠商係以設立銷售據點型態為主；銷售據點亦多具有維修及倉儲、發貨的功能。一般而言，大多數的銷售據點多設立於人口較稠密的東南英格蘭地區，尤其是大倫敦區或是臨近的外圍城鎮如Slough、Hemel Hampstead、Milton Keynes等地點。知名廠商包括；長榮公司、友訊科技、宏達電、宏碁電腦、研華科技、華碩電腦等，中西部英格蘭的Telford為早期我商投資的重要地點。此外，西北英格蘭地區則有東元電機、車王電子等公司的行銷及維修據點；蘇格蘭之格拉斯哥（Glasgow）及鄰近地區有台商企業，例如台達電子等設立行銷據點。
柒、利多消息與發展
倫敦商辦超火 亞洲資金湧入
【世界新聞網】倫敦商用不動產市場熱潮幾無衰退跡象，一批以亞洲投資者為主的投資人，近兩年正透過銷售倫敦的大型商辦快速獲利，同時仍有大量資金希望接手。
據不動產顧問業者Cushman&Wakefield統計，2009年信債危機後已有34億英鎊（約53.4億美元）資金投入倫敦房地產市場，過去兩年獲利8.7億英鎊（約13.6億美元）。
尋求在超低利率環境獲取高額利潤、資金充裕的投資人，已將全球各地房地產市場交易量推上紀錄高點，也增添不動產市場泡沫化之疑慮。
倫敦市中心的總投資額去年超越2003年的總交易金額紀錄，寫下246億英鎊（約386億美元）新高。
迄今獲利最高的交易是去年秋季，南韓國家退休金基金（National Pension Service）以12億英鎊（約18.8億美元）出售匯豐（HSBC）在金絲雀碼頭的總部。此價格為倫敦單一建物成交金額最高紀錄，獲利超過4億英鎊（約6.2億美元）。
Cushman&Wakefield中倫敦投資團隊主管貝克漢（James Beckham）表示，全球房地產買家的胃納量，吸引業主高價脫手，收取現金。他並指出，這些交易屬於「獲利了結」，但仍有許多新進場資金等著購買倫敦房地產。據該公司統計，今年最大買家是加拿大及美國投資者，已投資65億英鎊(約102億美元)。
貝克漢指出，馬來西亞與南韓投資者高價脫手狀況最為顯著，但亞洲金主的資金仍持續、大量注入。
倫敦商用不動產市場熱潮幾無衰退跡象，一批以亞洲投資者為主的投資人，近兩年正透過銷售倫敦的大型商辦快速獲利，同時仍有大量資金希望接手。
據不動產顧問業者Cushman&Wakefield統計，2009年信債危機後已有34億英鎊（約53.4億美元）資金投入倫敦房地產市場，過去兩年獲利8.7億英鎊（約13.6億美元）。