新加坡樓市現復甦跡象 新房銷售創8個月新高
日期：2016/05/17
【21世紀經濟報導】“新加坡的樓市正處於盤整的過程中，季度的跌幅在1%以內，最近的交投已經不斷升溫。”中原地產項目部營業董事總經理許大衛向21世紀經濟報導記者表示。
根據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）發佈的數據顯示，今年3月開發商售出房產843套，環比增加了一倍多，並創下8個月以來的新高水平。今年第一季度的新加坡私人住宅價格指數同比下跌0.7%。該指數已連續10個季度走低，創下近20年來最長下跌時間。
港人湧入新加坡抄底樓市
在澳洲、英國紛紛收緊對海外買房者的政策後，新加坡成為了香港人海外置業的首選目的地。
“一般海外置業主要考慮升值前景、匯率、租金回報等因素，過去兩年左右由於港元與美元掛保持強勢，新加坡元兌港元貶值了約15%，考慮到未來新加坡樓價將反彈，越來越多香港人去當地尋找投資目標。”許大衛表示。
中原集團的調查顯示，有意在海外置業的香港人通常年齡為30-50歲左右的中產人士，家庭年收入約為100萬港元，絕大多數已經在香港擁有一套甚至以上的自置物業。
“這些投資者在香港本地的樓市黃金十年中獲得了不錯的收益，擁有一定的閑置資金，在經歷金融危機以後，相比金融產品，香港投資者更偏愛物業投資。他們主要的投資目標是1-2房的住宅單位，價位在100-200萬港元左右，主要用于投資，租金回報目標約為3%-5%。”他透露。
在2008年金融危機以後，新加坡樓市由於低利率以及海外買家的湧入迅速升溫。普通房地產市場價格反彈了63.2%，高端市場則上漲了36.1%。為此，新加坡政府于2009年推出調控政策，包括限制貸款比率及增加印花稅。
根據萊坊2016年《財富報告》顯示，在全球高端房產價格最貴的十大城市榜單中，新加坡的排名下滑兩位，位列第七。香港、上海和北京的排名則分別為第二、第八和第十。
市場人士認為，鑒於新加坡人口不斷增長，住房需求堅挺，因此房價降到一定程度後，大量買家會重返市場。新加坡房價有可能在2017年出現觸底反彈。
海外買家首付低至20%
盡管新加坡被認為是亞洲置業成本最高的城市之一，但仍然受到海外買家的追捧。
根據新加坡市建局的統計，2012年至2014年期間，在新加坡的大多數房地產項目中約有30%為境外客戶，其中中國買家在境外買家中的占比約30%，超過馬來西亞成為新加坡最大的外國買家。
中原地產項目部副項目總監羅顯桂向21世紀經濟報道記者指出：“新加坡當地土地供應少，未來人口計劃由目前的500萬增至700萬，對住宅的需求有增無減，二手持貨能力強，發展商更無需減價促銷。”目前海外人士在新加坡置業首付最低可至20%，貸款的利率為2%，但需要支付15%的額外印花稅，“目前購買新房的稅費支出大約為18%，相比之下，香港的相關支出則達23.5%。同時，新加坡並不徵收資本收益稅，購買物業後五年，則無須繳納賣家印花稅。”許大衛表示。據介紹，中原地產此次推出的Marina One豪宅項目，售價165萬新幣起。該項目位於新加坡新金融核心區濱海灣，區內有 國際諸多知名投資銀行，據稱住宅供應稀缺。另外，得益于政府多年的招攬海外高端人才的政策，目前新加坡有約100萬名海外人士居住。