住房供應增悉尼和墨爾本出租物業數量仍低

日期：2016/05/24

【大紀元】澳洲華人風險顧問公司Basis Point發現，在悉尼和墨爾本兩大主要住房市場中，儘管大量的房建使增加新可用住房供應得到了推動，但可供出租的物業數量仍沒有明顯的增加。
據《澳洲金融評論》報導，該公司在對房地產門戶網站domain.com.au的數據研究中發現，在墨爾本，從3月份開始，共有1萬4230條住房出租廣告，而去年同期的廣告數量為1萬4654條。
Basis Point公司的總經理秦（David Chin）說：「儘管有供過於求的說法，但出租數量下降了。」
在悉尼，供出租的住房數量也僅是微幅上升，從去年的1萬3940套增至今年的1萬4263套。
秦表示，從2012 – 2015年房市繁榮時期開始的房地產開發，要到2017年才會有大量新房上市。儘管房地產數據機構CoreLogic的數據顯示，未來兩年將有超過23.1萬套公寓單元房建成，但到目前為止，對租房市場的影響並不大。
Domain集團的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）也同意這樣的觀點。
「新房建設能夠創造經濟發展動力，但從增加供給也能穩定租金和增加出租房數量的角度來看，這並沒有發生。」他說。
威爾遜表示，在墨爾本，主要的問題在於只買房不出租的外國買家數量多。外國買家買房或者是為了資本增值收益或者是為了給他們的家屬或在澳留學的子女用。而悉尼的問題則是大量自住業主和選擇縮小住房面積而轉向靠近市中心高密度居住環境的人士數量的進一步上升所造成的。
威爾遜還補充說，目前的低利率也使許多人可以將房子持在手中不出租。