加拿大房價超出美國40% 中國買家每年投入上千億元

日期:2016/06/06

最近,暴漲的加拿大樓市以及包括中國人在內的海外買家越來越引發關注。

今年3月,加拿大房價突破50萬加元(約合38萬美元)每棟,高出同期美國房價40%。除本土需求外,包括中國人在內的海外買家也在推漲。從21世紀經濟報導記者採訪及相關報告來看,2014到2015年間,中國買家在加拿大樓市每年投入上千億元。

低利率和火爆樓市刺激下,加拿大個人負債率快速上升,已超過美國2008年金融危機爆發前的水平。各界紛紛預警,一旦加息,樓市泡沫將破滅。但同時,因經濟缺乏其它亮點,加拿大政府很難拿樓市「開刀」。

目前,加拿大政府開始著手調查外國人購房情況,加息則仍在討論中。中國買家何去何從?據21世紀經濟報導採訪了解,即使房價下跌,中國買家或許也不會撤場,而是轉向溫哥華、多倫多之外的更多地區。

加拿大按揭及房屋公司對21世紀經濟報導記者表示,正在調查溫哥華、多倫多及蒙特利爾地區到底有多少新建住宅賣給了外國人,預計將於今年11月得到初步結果。另外政府也與這三個地區的開發商、數據供應商、行業協會、中介、律師等展開了關於外國買家的諮詢, 目前正在收尾階段。

從2006年左右開始,短短十年時間,加拿大房價迅速趕超美國。加拿大蒙特利爾銀行(BMO)的資深經濟學家Sal Guatieri在本月初的報告中指出,最近加拿大全國房產均價歷史性地首次突破了50萬加元每棟,約合38萬美元每棟,而3月份美國的房產均價為27萬美元左右每棟,前者比後者高出了40%。

據加拿大地產協會(簡稱CREA)公佈的數據顯示,今年4月份加拿大房價再創新高。均價比去年同期增長13.1%,尤其是溫哥華與多倫多兩個城市,連續數月的房價上漲仍然是由這兩個城市帶動。不過刨除這兩個城市,4月加拿大全國房產均價仍然比去年同期增8.7%。數據還顯示,今年4月與去年4月相比,大溫哥華地區房價上漲 25.3%,大多倫多地區房價上漲12.6%。

加拿大房產經紀市場份額第一的瑞麥地產(RE/MAX)內部人士向21世紀經濟報導記者透露,據該公司保守估算,2014年中國買家在加拿大的交易額達150億美元(按匯率折算達900多億元人民幣),2015年更多。加拿大國民銀行的經濟學家Peter Routledge稱,2015年中國買家在溫哥華樓市投入了127億加元(約合人民幣640億元),占該城市總量的33%。他估計在多倫多這個數字是90億加元(約合人民幣454億元),佔總銷售量的14%。

官方機構——加拿大按揭及房屋公司對21世紀經濟報導記者表示,目前正在就外國人購房情況進行相關調查,其中包括調查溫哥華、多倫多及蒙特利爾地區到底有多少新建住宅賣給了外國人。





房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17
ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。