重大更新案、交通建設加持帶動行情上漲倫敦金絲雀碼頭房價美麗

日期：2016/06/06

倫敦是全球主要的商業及金融中心之一，高水準的教育體制更吸引世界各國的學生前來就學，其中位在倫敦中心商業區的金絲雀碼頭（Canary Wharf）為主要的金融中心。

金絲雀碼頭已有超過500多年以上的歷史，市政府於1980年代後期，開始了一連串的金絲雀碼頭改造計畫。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，倫敦住宅市場長期供不應求，加上市中心的素地難求，市政府將金絲雀碼頭規劃為都市內的新城區，利用原本碼頭地利條件，創造成全新風貌的水岸都市。

整個新城區的規劃以「金融區」為導向，如全英第二高的加拿大廣場一號，是許多世界大型銀行、媒體及專業服務企業的企業總部所在地，包含滙豐銀行、花旗銀行、JP Morgan、瑞士信貸集團、湯森路透及KPMG會計師事務所等。

英國國家統計局資料顯示，金絲雀碼頭的就業人口在2001至2012年期間成長四倍，達到10萬人。除了已經成熟發展的金融業及保險業，近年來高科技、媒體及電信產業等新興產業也在此落地生根。

大型住宅案件持續推出，社區的公共設施也都陸續完工，帶動更多的家庭及專業人士在此居住。根據統計，近十年金絲雀碼頭及南邊的道格斯島的人口增長89%，目前金絲雀碼頭有超過300間的商場、咖啡廳、超級市場、酒吧及餐廳，造就適合居住的便利生活環境。

哈姆雷特塔區是金絲雀碼頭這個新城區裡的一個分區，過去幾年此區的經濟成長遠超過英國的平均GDP成長，在2013年及2014年分別為2%及3.8%，超過英國平均的1.9%及3%，在未來五年裡，每年的GDP預測都落在3.9%，預期將會再增加4萬個工作業會，住宅物件也將增加5.7萬戶，以供應未來大量的居住需求。

目前金絲雀碼頭有多達14個不同開發項目在興建中或是已取得完整的開發計畫，也有部分開發計畫評估中，都將引導倫敦滿溢的住宅需求東流，改變東倫敦的��際線。區域內完善的交通設施更帶動了人口的遷移與經濟成長，除現有的多個地下鐵站及DLR輕軌站外，更有目前歐��最大的交通基礎建設－倫敦橫貫鐵路（Crossrail）的加持，在2019年全面完工後，對於區域的房價會有更進一步的提升。

投資小提醒

優點

●租金收益穩定

●區域有許多重大更新案，未來價格漲幅值得期待

缺點

●遠距離不易管理，故需委託專業管理團隊

●購買第二房或非自用住宅出租型物件，課徵3%印花稅

經濟狀況

英國仍是在G8（八大工業國）中成長最強勁的國家

英國今年的經濟成長預估下修到2%

6月脫歐公投增加英國經濟的不確定性

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