【大紀元】墨爾本房地產：什麼樣的住宅競爭最激烈？
日期：2017/05/24
墨爾本房地產市場上週六（5月20日）共有854棟住宅掛牌拍賣，拍賣成交率高達79.7%，高於一週前78.3%的成交率。有數十棟住宅的售價都遠遠高於賣方保留價。
據都門（Domain）新聞報導，上周買方競爭最激烈的房產是低價住宅，以及適於推倒重建的住宅。
在瑞澤瓦（Reservior）區、富士貴（Footscray）區和葛蘭羅伊（Glenroy）區，買方激烈競爭的對象是價格在 80萬澳元以下的住宅。瑞澤瓦區一棟位於24 Wimmera Ave的2居室獨立住宅（house）在拍賣時，有9名買家競爭，最終以74.85萬澳元成交。這棟住宅的廣告指導價是50萬至55萬澳元，拍賣時買方直接從57萬澳元給價。
富士貴區房價繼續上漲，5名買家競爭一棟需要翻修的住宅（9 Swan St），最終以83.1萬澳元成交，比賣方保留價高10.1萬澳元（相當於12%）。
盡管一些專家認為高價住宅市場已趨於平緩，但市場需求仍然旺盛。在受人青睞的地區，獨立住宅和公寓住宅的價格仍在上漲，但上漲步伐已經緩和下來。
房地產經紀公司Jellis Criage的經理克雷格（Alastair Craig）週六在坎伯韋爾（Camberwell）區售出一棟經典風格的豪宅（28 Kintore St），售價高達502萬澳元。這是上周售價最高的住宅。這棟安妮女王時代經典風格獨立住宅位於優雅的塔拉莊園（Tara Estate），有兩個家庭在拍賣時進行競爭，拍賣現場吸引了200多人觀看。
克雷格說，這棟住宅附近的維多利亞街（Victorian Rd）一棟經典住宅在3月份以476萬澳元被拍賣售出。這兩棟住宅的宅地面積都是900平方米左右。與之前的價格相比，上週六被拍賣的豪宅並沒有顯得昂貴，因為它經過精心裝修。
在高價住宅領域，格蘭艾瑞斯（Glen Iris）區一棟3居室住宅（184 Finch St）被Marshall White經紀公司拍賣到331萬澳元。
房地產市場專家詹姆斯（Mal James）說，在過去2週內，市場上已掛牌待售的高價住宅中，85%已被出售，盡管該類住宅出現價格緩和的跡象。
詹姆斯說：「市場尚無跡象表明房價在下跌，住宅價格可能不會以過去的漲幅上漲，或者每季度上漲7%。不管怎樣，房價還在上漲。」
房地產經紀公司Jas Stephens的經理斯迪芬斯（Craig Stephens）說：「銀行調高了投資型住宅的貸款利率，房價似乎還在上漲。投資者目前支付的貸款利率比一年前上漲了0.5%左右。再加上季節因素和約束廣告的新法規，房地產市場似乎與二三月份的火爆行情相比有所降溫。」