海外置產王／英國伍拉科姆房價合理

日期：2017/07/04

伍拉科姆位於英國本島西南方的北德文區（North Devon District），該地的美麗海灘長達3英里，從南邊的Putsborough沙灘一直延伸到伍拉科姆小鎮，長期以來一直是英國家庭度假和衝浪愛好者的最愛，其綿長的海岸線海灘更是日落觀景的絕佳勝地。

伍拉科姆的沙灘岸邊有眾多現代化獨立商店和美食店聚集，為遊客提供各式各樣的傳統美食和購物體驗，隨著英國人口的持續增加，及觀光人數的成長，這裡成為房地產投資人新的投資亮點。

伍拉科姆鄰近以黑暗夜空聞名全英國、離歐洲第一個指定國際暗夜保護區的埃克斯莫爾國家公園（Exmoor National Park），車程僅30分鐘，是觀測北極星、北斗七星和仙后座的最佳地點；豐富多樣的地形景觀，使得埃克斯莫爾國家公園成為天然的探險運動場，加上公園內如畫的海濱小鎮、沈靜的村莊和以熱情好客聞名的當地居民，埃克斯莫爾成為英國頗負盛名的度假聖地。

例如每年有近600萬遊客湧向北德文郡，去年總共貢獻近4.5億英鎊的消費規模，旅遊業的營業額超過5.5億歐元，如此可觀吸金魅力歸功於擁有得天獨厚美麗海岸景觀和優異衝浪環境的伍拉科姆。

根據英國權威報紙The Telegraph 報導，自從Damien Hirst這位享譽國際的大師級藝術家，選擇在伍拉科姆這片美麗的海灣區開啟他的夢想餐廳後，帶動當地的觀光與房市，許多飯店餐廳以及小型旅館紛紛跟進。

英國房地產市場近年來很流行運用公開籌資方式興建飯店，讓小資族也能參與投資，例如位於利物浦的Home of Titanic及Hilton London Tower Bridge Hotel等，都曾以這種方式進行。

由於伍拉科姆得天獨厚的優越地理環境及都市惱人的塞車問題，過去十年間伍拉科姆的人口數逐年增加，加上親民的房價吸引許多來自海外的投資買家，特別是針對可出租亦可自住型的精品飯店產品，更是國際買家的最愛，目前該區的投資金額大約5.5萬英磅起，不但擁有獨立產權，並提供10年每年10%的租金收入，買家每年可享有14天免費住宿。

目前該區房價相較英國其他度假勝地並不高，一般二大房住宅型的房價，只需不到30萬英鎊即可購得（約新台幣1,200萬元）。以長租型的租屋市場來說，一房的公寓平均租金為每月400至600英鎊（約新台幣1.6萬至2.4萬元），二至三房的租金約在650至750英鎊（約新台幣2.6萬至3萬元）。