ChatGPT爆紅 「它」成商用不動產大黑馬
日期：2023/03/16
工商時報 蔡惠芳 2023.03.11
近期ChatGPT爆紅，隨著數位時代來臨，數據中心（Data Center）也躍居為商用不動產的大黑馬，市場專家評估，儘管數據中心的競爭門檻高於一般商用不動產，但每年5％～9％高租金報酬率，吸引買家爭相布局。
最近ChatGPT的應用，引發各界熱議，全球進入數位化趨勢，使得數據中心躍居為炙手可熱的標的，為商用不動產市場的新藍海。有外商不動產顧問公司透露，目前至少有十家以上的跨國企業，正在台灣物色投資數據中心的地點，未來爆發力可期。
世邦魏理仕資本市場部董事林敬超10日在「數據成金解碼資料中心趨勢論壇」中指出，台灣處於亞太區核心地理位置，加上在海底電纜的布局、網路高覆蓋率、具備人才優勢等，已在過去幾年內吸引包括科技巨擘Google、微軟等外商跨國企業，紛紛加碼投資台灣數據中心，顯示未來雲端科技產業的高成長潛力。
林敬超表示，其中微軟在桃園龜山工業區及南崁，以當地最高的行情，收購一塊工業土地，顯示其積極獵地的決心。數據中心在區位的選擇條件上十分嚴苛，不過潛在商機十分龐大，估計不動產開發商可望取得5～9％的高租金報酬率。
這場論壇，邀請世邦魏理仕亞太區數據中心專家，為台灣企業客戶和投資人剖析，數據中心為何在升息的環境下，可提供高報酬率的關鍵因素。與會人士相當踴躍，涵蓋不少金融壽險、國內外私募基金、大型開發商，及預計在台設點的數據中心營運商。
世邦魏理仕亞太區董事Dedi Iskandar具有豐富的電子通訊工程及資訊中心經驗，他表示，全球性數據中心選擇在台灣設址的原因，以及未來將有更多外商企業來台布局的發展趨勢，更以量化統計，說明不同等級的數據中心開發利潤，可保有20％以上的水準。世邦魏理仕北亞區總監Albert Yip表示，近年各市場陸續傳出數據中心火災的消息，顯示打造數據中心後的營運管理相當重要，建議管理數據中心時，須考量水、電、風、火及設備。
