「房市大勢已去」 顏炳立1理論證：打房政策奏效
日期：2023/10/04
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2023-10-04 ETtoday房產雲
「不要再說打房沒用！」面對房市近期交易量急速冷凍，不過價格並未有明顯跌幅，戴德梁行董事總經理顏炳立認為：「政府打房不是急性藥，是慢性毒藥，長期來看，目前未漲就是跌，今年房市大勢已去。預估第四季要有交易量，就需要價格鬆動。」
戴德梁行今（4日）發布第三季報告發現，土地市場第三季土地交易量來到382億元，相當上半年總和，但仍遠低於近10年單季485億元的平均交易量。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為：「第四季目前未有大規模指標土地標案，且又面臨大選等變數，就算包含北港、台南等處的政府標售案『全壘打』，但預期第四季土地交易量仍難突破200億元，這也表示2023年將面臨近10年土地交易量最低點892億元的保衛戰。」
至於建物買賣移轉棟數，楊長達指出：「目前1~8月累計共約19萬棟，較去年同期下降約13.17%，預期全年約27~28萬棟左右。」
對於近期房市移轉量大幅下滑，不過房價卻未顯著修正，顏炳立認為：「其實政府在房市緊縮政策上拿捏得宜，但它是慢性藥，不能說沒有跌，如果去年某戶賣單價103萬元能成交，但目前要再賣到103~104萬元甚至以上，是不可能的，要下修到100~102萬元上下。所以長期來看，房市價格沒有再漲，其實就是跌了。」
顏炳立表示：「住宅市場包含新成屋、預售屋等，如果價格不降，就不見買盤，目前建商多用低首付來搶買盤，但自用價格合理就會有量。不過，目前漲勢放緩，繼續量縮，拋售壓力仍未到，目前大家還是用走的，還沒趕快跑，因此價跌幅不大。」
顏炳立說：「目前有人說政策出完了，就是房市利空出盡，但如果如此，應該要有量出現，但現在看來是沒有。央行要打房還有個『利器』就是升息，如果利息目前從2%多升到5%，我看房市還不奄奄一息，因此不要再講打房沒用。預估第四季要成交，賣方心態得改變，價格要鬆動，才會出現量。」
至於量修幅度多少，顏炳立認為：「蛋黃區約跌幅2%上下，蛋白區例如台北市過橋過河過山洞的區域則跌幅在10%以內，但整體不會出現10%跌幅，否則經濟會受到影響。」
另針對板橋出現挑戰北市單價的破百萬元價格，顏炳立說：「只能祈禱跟祝福，看看未來成屋之後，是否還能賣到比這價位更高。」