第二家園投資熱點‧沙巴產業漲勢穩健
日期：2015/06/18
【星洲網】享有“風下之鄉”之稱的沙巴，過去多年是“大馬-我的第二家園”投資者其中一個熱門地點，州內的各項產業價格，特別是坐落在首府亞庇、其他如山打根、斗湖等大城市，一直以來保持堅穩價格。
在住宅產業方面，截至2014首半年，住宅產業的供應介於5萬5千451個單位，比2013首半年增加1千495個單位，其中部份增加來自不久前建成的有地住宅（雙層排屋：144個單位、雙層半獨立式洋房44個單位），多數來自高聳住宅發展計劃（共管公寓與公寓，總共1千307個單位）。
一些以較高售價出售的住宅單位分別是黃金山花園的雙層排屋（62萬令吉），以及Luyang Perdana（51萬令吉），共管公寓如The Peak以50萬令吉出售（面積973平方尺），Marina Court則以70萬令吉賣出，（面積1千216平方尺），每平方尺售價介於514至576令吉。
在未來將推出的一些產業計劃包括：Kinsabina集團公司在賓南邦興建的Riverside Residence@Sodomon，Unicorn Tower@Bundusan，以及Casablanca Residence，以每平方尺43萬令吉售出，建築面積介於955平方尺至1千182平方尺。
Skycity料次季推出
此外，馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）興建的The Residence at Sutera Avenue服務公寓，面積介於726平方尺至1千220平方尺，賣價從60萬5千令吉起跳。
另一方面，新豐尼生活（SYMLIFE，1538，主板產業組），預計將在2015下半年，推出3棟豪華共管公寓，以及在Signal Hill興建42個單位的3層樓有地豪華別墅，發展總值介於5億7千萬令吉。
此外，Skycity是一項綜合用途發展計劃，預期在2015年第二季推出，這是沙巴房屋與地方政府部與Homesign Network私人有限公司之間的聯營計劃。
這項耗資25億令吉的產業計劃，位於加拉文新之前擱置房產的地址，主要有服務公寓及精品公寓，兩棟28層樓的公寓大樓，面積介於709平方尺至902平方尺，以及776平方尺至1千908平方尺，服務公寓的售價從85萬令吉起跳。
另外，位於KK時代廣場的共管公寓The Loft已經完工，每單位售價從50萬2千令吉起計。
與此同時，樓高29層的Ashton Tower由Inanam2私人有限公司興建，為Kolombong最高的住宅大廈，於2014年初推出，建築面積介於872平方尺至947平方尺，賣價從40萬2千令吉起計，該項計劃預期在2017年完工。
整體來說，亞庇新的有地住宅產業並不多，雙層排屋平均售價從60萬至90萬令吉，過去3年漲勢保持穩健。
零售產業出租率上揚
沙巴零售產業在2014首半年的供應介於459萬平方尺，分佈在17座零售產業大廈，與2013首半年相比，供應保持呆滯，該領域平均出租率從2013首半年的88.5%，上揚至2014首半年的91%。
亞庇零售產業大廈，例如Suria Sabah及默迪卡大廈，首要地段產業的租金從每平方尺10令吉，上揚至25令吉，至於次要地段的產業租金則從每平方尺5令吉，上升至18令吉。
沙州內未來的零售產業發展計劃包括：Lifestyle Mall及Jesselton Mall，可出租面積介於7萬3千613平方尺，Pacific Parade可出租面積達62萬8千平方尺，預期在2015及2016年完工。
在上述期間，於2014年第四季開張的購物商場包括：Oceanus Waterfront廣場，該廣場擁有可出租面積26萬平方尺，提供超過200個零售店面，設有餐廳及咖啡廳、設計師精品店等等。
2015首半年，兩家總共擁有超過80萬平方尺的商場將宣告完工，這兩家商場是KK時代廣場的Imago Mall及Riverson Walk。
其中KK時代廣場的Imago Mall，是亞庇最大的非分層、全面出租購物商場，也是東馬第一家突顯豪華生活方式的廣場，該廣場設有超過300家分店，準備在該廣場開設分店的品牌有：Burtons、Kate Spade、Michael Kors、Swarovski等等。
此外，Riverson Walk擁有可出租面積11萬4千平方尺，可容納247家零售商店，該廣場將包括英閣醫藥中心發展計劃。