1000萬澳洲買房年收租50萬房子增值可再增貸「以房滾房」穩當包租公

日期：2014/06/18

台灣的包租公、包租婆越來越辛苦！根據全球房地產指南(Globa Property Guide)統計，台灣租金投報率僅有1.57%，是全亞洲最低，加上政府部門強力打房，導致投資人資金外流。包租公除了租金收入需繳交二代健保補充保費之外，財政部也將進行「抓漏總動員」，綜所稅結算申報結束後，即將開查房東的一○一年度租賃所得，清查房東是否誠實申報租金所得稅，尤其一人名下持有三間以上的房屋、或出租黃金店面，就是國稅局重點鎖定的查稅對象。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫建議，包租公、包租婆應把眼光轉向海外，以同樣的預算相比，1000萬在台北市只能購買老公寓，或是老公寓改建成的套房出租，但這些屋齡40、50年的老公寓問題多，租金投報率已經不高，修繕費用又吃掉不少房租收入，十分不划算。

反觀澳洲，1000萬可購買澳洲墨爾本的獨棟房子(house)，年收租50萬，投報率5%，若在澳洲申請貸款，租金即可支付房貸；幾年後房子增值，可用第一間房子增貸，增貸出來的款項再購買第二間房，再以第二間房的租金繳交房貸，以澳洲平均「七年漲一倍」的經驗來看，透過「以房滾房」的方式，10年可能「滾」出三、四間房，最後留下一間房，賣掉其餘房產，還清手中這間房的貸款，每月坐擁租金收入。

根據經濟合作與發展組織(OECD)發布2014年度的「幸福生活指數」，根據治安、教育、環境、收入等評比基準，在36個國家當中，澳洲四度蟬聯第1名，成為全球最幸福的指標國家(第2、3名為挪威、瑞典)，生活居住環境良好，有助於澳洲房地產持續增值，更有助於包租公穩健收租，實現租金養老的優質穩健財富規劃。