打炒房政策、升息夾擊 壽險、建商兩大投資引擎熄火
日期：2023/11/30
〔記者徐義平／台北報導〕2023/11/28
受政策、全球經濟導致升息因素影響，被稱為商用不動產、土地兩大投資引擎的壽險、建商今年雙雙熄火。根據商仲業者統計，今年前11月壽險業者在商用不動產與土地交易量上僅貢獻64億元、年減86%，建商購地金額累積僅540億元，相較過去連3年突破1千億元，出手明顯保守許多。
根據信義全球資產統計，今年前11月壽險購地金額約53億元、買進商用不動產僅11億元，後者相較去年萎縮達97%，信義全球資產總經理林三智指出，受到升息因素影響，壽險業者投資商用不動產的最低收益率門檻拉高至2.845%，在大台北地區幾乎找不到符合的投資標的，導致壽險在大台北面臨滿手現金卻無處下手的困境。
而另一個投資引擎建商則因為打炒房政策不斷釋出，又碰上土建融管制趨嚴，購地態度變得保守，不過，林三智則觀察到建商有逐步將資金轉向購置商用不動產，今年已經砸下140億元購置工業地產。
壽險將走出大台北
林三智分析，壽險業手上的大筆資金需要穩健的停泊點，即便雙北市已難找到可投資標的，預期會轉向大台北以外區域，投資策略會以產業需求，像是工業地產、倉儲等，再來則是看到疫後消費動能回溫，可能進而布局商場、旅館等長期收益型房地產。
至於，建商投資策略，林三智認為，將從直接買素地轉向土地具有開發價值的房地產，包括精華區透天店面、老舊辦公大樓，或是具有立體化工業廠房潛力的工業地產。
因此，近年來有不少工業地釋出標售，其中仲量聯行受委託公開標售桃園市楊梅區瑞湖段約7535.07坪的工業廠房土地，使用分區為一般農業區丁種建築用地，預計 12 月 28日開標，標售底價為9.5億元。
根據仲量聯行市場研究報告，近幾年台灣工業土地與廠房自用需求持續走揚，甚至部分企業轉往楊梅購地設廠，包括日月光子公司台灣福雷電子以5.5億元購置近5千坪廠房，麗嬰國際以4.3億元購置2700坪土地；2022年則有統一企業10.3億元買下7千坪工業土地，設置倉儲物流園區，促使楊梅工業區土地單價從3年前的每坪12到15萬上漲超過每坪25萬元。