13樓賣得比頂樓還貴！該挑哪層無懸念？網揭背後貓膩
日期：2023/12/30
買房依據不同樓層價格也不一樣，通常頂樓戶都是最高價，不過卻有網友看房時遇到13樓賣得比頂樓15樓還貴5萬的狀況，讓他猶豫不知該選哪一層。
原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」上提問，引起兩派網友熱議，13樓與15樓各有擁護者，支持13樓的網友們紛紛表示：「預算夠的話13樓，以後好轉手」、「頂樓漏水是遲早的問題，能避則避」、「頂樓夏熱冬冷，我住過，很痛苦」。
另一派網友則非頂樓不買，「我以前選13，現在選15。被吵怕了，且新建案隔熱應該比較好了，冷熱冷暖氣都能解決問題」、「選15樓有漏水風險，但是管委會跟錢能解決；選13樓有被14樓住戶吵的風險，鄰居人品要賭運氣，就不是錢能解決的問題」、「頂樓無限好！自己室內天花板先多做一層防水，直接洗洞排到大樓外，漏水管委會不管，大樓外就髒髒的，看大家要不要管」。
但也有網友分析該建案定價背後玄機，直言：「好的建商、建材一般頂樓都是最貴，頂樓有唯一的特性，但你13樓卻比15樓貴是反其道而行有貓膩，可能頂樓防水建材並沒有很好，是我不會選擇這建案」。
撇開價格問題，13樓與頂樓各有利弊，網友們提出幾項挑選時該注意的問題，多數網友表示，若是中古建案，由於過往建築技術仍不構成熟，頂樓防水施作較差，若是社區管理基金不夠充裕，遇到漏水還可能頻頻遭區權會拖延阻擋，提告曠日廢時，建議還是優先選擇13樓；新建案則以頂樓為優先，也可先了解防水建材，若是採用拜鐵膜作防水，除非地震破壞結構，不然20-30年以上也沒問題，比起傳統約5年保固壽命更長久。
而多數人選擇頂樓的「安靜」優勢，網友也提醒，若頂樓有加壓馬達、電梯機房等設備，一樣會有噪音問題，部分大樓還會出現水捶效應，內行人建議可觀察該建案頂樓是否有R樓，也就是「屋突」，把機房設備裝設其中隔絕噪音，若沒有R樓就要看社區管理好不好、公積金夠不夠。
另外，13樓也需要留意是否設有中繼水箱，依照建築法規，建物高度在60公尺以上，也就是14、15層樓高時，就須設置消防用中繼水箱，而中繼水箱往往會有噪音、漏水及占空間等問題，民眾在購屋前務必要先確認建物現況確認書，了解中繼水箱的所在樓層。