常見問答

英國:限期權利(Leasehold property)說明-1.概論

1. Overview 概述
You only own a leasehold property for a fixed period of time.

在限期內擁有。

You’ll have a legal agreement with the landlord (sometimes known as the ‘freeholder’) called a ‘lease’.

你必須與房東(有時也被稱為“自耕農”)的法律協議稱為“租賃”。

This tells you how many years you’ll own the property.

Ownership of the property returns to the landlord when the lease comes to an end.

合約會載明持有期間與年限

財產的所有權返回給房東時,租約即結束。

Most flats are leasehold.

Houses can be leasehold too and usually are if they’re bought through a shared ownership scheme.

大多數單位都是限期權利,而房產通常是共同擁有計畫。

 

 

 

完整資料請參考:https://www.gov.uk/leasehold-property

英國:限期權利說明-2.權利義務 Leaseholder rights and responsibilities

2. Leaseholder rights and responsibilities 權利義務
Your responsibilities 責任
Your lease will tell you what conditions you’ve agreed to. For example:

合約會載明所有需要您同意的條件

if you need permission to make alterations how much you’ll have to pay to maintain the property

如果變更,需要繳付多少費用
if you or your landlord have responsibility for repairs and dealing with noisy neighbours

買方或是管理者必須負擔維修以及維護物業的費用以及處理吵鬧的鄰居問題
You might be taken to court and be ordered to pay for any damage If you don’t follow the conditions of the lease. The court may also take away your lease.

你可能會被送上法庭,並責令支付任何損害,如果你不遵守契約的條件。法院還可以帶走你的租約。

Your rights 權利
You have the right to:

get information about service charges or insurance

獲取服務費或保險信息
know the landlord’s (freeholder’s) name and address

知道樓主的(自耕農的)的名稱和地址
be consulted about certain maintenance and running costs

徵詢有關某些維護和運行成本
challenge certain charges under some circumstances

質疑某些收費在某些情況??下


The Leasehold Advisory Service has answers to some frequently asked questions about rights and obligations of leaseholders and landlords.

承租人和房東的權利義務QA可參閱網站。

 

完整資料請參考:https://www.gov.uk/leasehold-property

英國:什麼是SIPP?

What is a SIPP?
A SIPP is a type of personal pension scheme. 
The SIPP itself is a pension ‘wrapper’ that holds investments until retirement and the investor starts to draw a pension income. 
Most SIPPs allow investment in a range of assets including commercial property not just in an insurance backed fund provided by an insurer. 
SIPPs are designed for people who want to manage their own fund by dealing with, and switching, their investments when they choose.
They may have higher charges than other personal pensions or stakeholder pensions. 
As with any pension fund, the investor cannot take money from the fund until the age of 55. 
SIPPs often fall to be treated as insurance products, as they normally carry an element of contingency insurance within a package, which also makes provision for funds to buy an annuity to provide a pension payment to sustain the pensioner after retirement. 
Charges made by IFAs, brokers and other intermediaries, normally collected as commission from the premium (contributions) will be exempt under the VAT Act 1994 Schedule 9, Group 2, Item 4 if they relate to an intermediary service in connection with the provision of the SIPP.

The charges made to a SIPP customer may however, include initial and annual charges for the management of the customer’s investment portfolio rather than relating to a specific supply of the pension. 
Therefore, these charges would normally be taxable for VAT purposes..

一個SIPP是一種個人養老金計劃。
在SIPP本身就是一個養老'包裝'持有的投資,直到退休和投資者開始規劃的養老金收入。
SIPPS允許投資在各類資產,包括商業物業而不只是由保險公司提供保險支持基金。
SIPPS設計一條龍的服務,投資時,自由選擇來管理自己資金的人。
他們可能有機會獲取比其他個人養老金或利益相關者的養老金更高的費用。
正如任何養老基金,55歲後投資者便可不再投資資金
SIPPS的年齡特色常常會被當作保險產品,因為他們通常是包套處理,用資金購買年金,維持領取養老金以支付退休後的生活。
由獨立財務顧問、經紀及其他中介人取得費用,通常是收取佣金(資助)。產品本身與SIPP相關,根據增值稅法免徵1994年附表9,第2組,第4項則可免增值稅。

 

 

詳細內容請參閱:http://www.hmrc.gov.uk/manuals/vatfinmanual/vatfin5700.htm

英國:買賣房產主要應繳稅務以及費用

在英國,各項稅務都有免稅額且有級距,視級距狀況做繳納

對小額的海外投資而言,並不容易造成影響

以下為主要的稅務:

購買時需支付印花稅-Residential properties

持有時需支付所得稅-Income Tax

售出時需支付資本利得稅-Capital Gains Tax

 

 

英國主要稅務皆由海關稅務局作為依據

歡迎參閱-外國人稅務指南(Tax on your UK income if you live abroad)

英國:置產稅務篇-個人所得稅

在英國境內只要有所得收入都需要繳稅,外國人在當地因為沒有工作

所以必須填寫NRL,外國人才有稅務減免的優惠

收入所得稅級距
基本稅率 20% 0~32,000英鎊
高稅率    40% 32,001~150,000英鎊
附加稅率 45% 150,001或以上

 

 

 

1. Current rates and allowances 目前稅率及津貼

個人免稅額:2016~2017年度之個人免稅額是11,000英鎊

例如:

有應稅收入3.5萬英鎊,你的個人免稅額為11,000英鎊。

35,000英鎊減11,000英鎊=24,000

繳納的基本稅率為20%

 

英國稅務請參閱HMRC-個人所得稅說明

英國:置產稅務篇-遺產稅

在台灣,遺產的課稅是依據遺產及贈與稅法

而在英國就是根據遺產稅法

325000英鎊以上就要繳40%的稅,而以下皆免繳

除非遺產中有10%捐贈給慈善機構,則稅額可為36%

 

遺產稅 Inheritance Tax

0 %

£325,000 以內

40 %

£325,001以上

 

想比較台英兩國遺產稅機制?專業回答請到國稅局-遺產稅簡介

更詳細、專業的資訊請點選HMRC-遺產稅懶人包

英國:非英籍人士能否購買英國物業?

可以。英國政府對購房者既沒有居民或公民的身分要求,也沒有簽證方面的特別規定。

英國:在英國買房,我須出示相關文件證明財產來源嗎?


在英國,所有執業律師都必須按照法律,確保客戶未透過非法洗黑錢而獲得的利潤來購買或投資房產

因此律師須做盡職審查,以確保買家資金的合法性

如果是以公司名義購買,律師也必須審查公司章程和經營狀況。

私人買家則同時須出示帶有永久居留地址的銀行賬單或是可信的地址帳單,而律師也有可能查問其財產來源或是資金來源。

英國:每家開發商是使用自己的合約還是有政府的統一版本?


開發商通常採用自己的合約版本,因為在英國並沒有政府頒布的定型化契約或是標準契約。

簽訂合約時,買方可委託買方律師進行合約條款的審核以保障買方的合法權益。

英國:實價登錄哪裡查詢?

英國的房地產發展相當成熟,實價登錄的政策也發展了20多年

不動產交易非常自由且透明公開

可直接利用GOOGLE搜尋或是點我進入:英國實價登錄-房價指數

英國:售出房產時會被課徵什麽稅賦?

售出房產時,會被課資本利得稅。

英國政府對外國人只課徵純住宅的資本利得稅,非住宅的利得不在課徵範圍。

資本利得稅級距

稅率 資本利得
0%

0~11,100英鎊

18% 11,101~43,100英鎊
28% 43,100英鎊以上

例外狀況:如該外國人在當年度之個人所得稅稅率為40%或以上,資本利得超過免稅額之部分皆需繳納28%

英國:英國的遺產稅課徵對象及條件為何?

1. 死亡人若持有英國身份,全球資產皆需繳納英國之遺產稅。
2. 死亡人若無英國身份,僅需繳納位於英國境內資產之遺產稅。
3. 死亡人辭世前七年內所有的財產轉移皆需併入遺產稅。

英國:為何購買英國的房地產要做洗錢調查,即便房款的金額再怎麼小?

因為曾經多次發生大筆贓款匯入英國房地產的案例,使得「國際透明組織」呼籲英國應加強取締洗錢行為。

故英國政府強制規定外國人或外國企業,購買英國房地產時需進行洗錢調查。

英國:為何壽險業者都看好英國?

英國倫敦是世界金融重鎮,設點的國際企業多,商辦市場需求相對穩定,且對外資投資不動產限制少。

除了英國倫敦不動產報酬率較高外,在歐洲仍處於不景氣情況下,英鎊表現較為穩定,承受的匯兌風險相對較少。

雖然美國現在是經濟可望最早出現復甦的國家,但相對投資不動產的價錢也高,因此,壽險業者不見得能搶得先機。

相形之下,英國不動產比較便宜,且匯率對於歐元表現穩定,加上英國倫敦的不動產報酬率都超過以上,確實是台灣壽險業會鎖定的區域之一。

英國:英國的租金匯到台灣的帳戶,這樣是否需繳納台灣的所得稅?

此乃海外投資所得,則比較海外所得稅辦法處理。

英國:請問我拿到手的租金為何會被扣20%的金額?

因為英國有預扣稅,只需在報稅後政府核定完成後便會退回。

英國:能否避免租金被預扣20%的預扣稅?

需填寫NRL(個人免稅申請),通過審核後HMRC(海關稅務局)會寄出通知書給消費者,此時消費者須掃描或傳真給亞太,由亞太通知開發商後之租金即可避免被預扣20%的預扣稅。

英國:在英國的租金需要在當地繳稅嗎?

英國是法制嚴謹的國家,在英國的租金收入需要繳納個人所得稅

個人所得稅稅制

收入所得稅Income Tax

基本稅率20 %

£0~32,000

高稅率40%

£32,001 ~£150,000

附加稅率45 %

£150,001 以上

2015~2016免稅額:10,600英鎊

2016~2017免稅額:11,000英鎊

 

英國:在英國持有房產會有持有稅嗎?

持有房產期間,若有將房產出租,會支付管理費用、房子維護費用、地租等,市政稅由租客繳付。

英國:購買房產時需繳納的印花稅要怎麽計算呢?

英國的印花稅由買家支付,以住宅類及非住宅兩種會有不同的稅率

住宅印花稅

住宅總價*

稅率

£125,000 以內

3%

£125001~£250,000

超過12萬5部分課5%

£250,001~£925,000

超過25萬部分課8%

£925,001~£1500000

超過92萬5部分課13%

£150萬英鎊以上

超過150萬部分課15%

 

非住宅印花稅

非住宅總價**

稅率

£150,000 以內

0%

£150001~£250,000

超過15萬部分課2%

£25萬英鎊以上

超過25萬部分課5%

 

 

英國:英國購買房產時需要繳納的費用有哪些?

除了印花稅以外,買家需繳納律師費、仲介服務費、土地登記費



房產趨勢研究

新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17
ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。