屋主自居累進率自2011年1月1日起生效

在2010年度的財政預算案中，政府宣布自2011年1月1日起從目前所有屋主自居住宅產業的單一4%產業稅率制度，轉換成根據產業年值而定的累進產業稅率

制度‧現有的$25到$150的產業稅回扣也將于2010年12月31日終止。

新的稅率制度是由0%，4%和6%稅率构成的大多數屋主將

在這項制度受益。由於首$6.000的年值將被豁免繳稅，因

此所有屋主自居住戶能省下$240元的產業稅。這意味看所

有建屋發展局組屋(HDB flat)屋主和大多數私人產業屋主自

2011年1月1日起將支付較低的稅額。年值高于$77.000的

產業屋主所需繳納的產業稅將小幅度的上漲，因為有效稅率

率高於現有的4%。非屋主自居住宅產業的攢業稅率則是10%

產業稅是向所有產業所證收的稅務。

無論產業是屋主自居，出租或空置，屋主

都必須繳納產業稅。所得稅則只在屋主從

產業獲得租金收入時徵收。

產業數額是產業年值的一定百分比。

目前稅率是10%。屋主自居者可享有

優惠累積稅率。

年值是產業若出粗時可獲得的一年市場租金。年值評估是依據類似

產業所收取的年租作為計算標準。IRAS(新加坡國內稅務局)每年都會

估年值已確保年值馬市面租金相符。

若要查閱您的產業年值，您可以瀏覽網址https://mytax.iras.gov.sg(myTax>View My property Tax>Viex My Prrop Portfolio。如果您希望查閱其他非您所屬的產業的年

值，您可以瀏覽我們的網址 www.iras.gov.sg>選擇Quick Links > e-Services > Propety > e-Valuation List。

每查閱一閱產業，需支付$2.50的費用。

對于在興建中或新完成的產業，年值有可能還未納入估介冊(Valuation List)。

您可以在產業稅通知書發出日期的21天內對IRAS所評估的產業年值提出反對。

若您有理由說明年值在產業稅通知書發出日期後依天應較低，您仍然可以對產

業現年的年值提出反對。您可以使用我們的電子服務提出反對:瀏覽網址為

https://mytax.iras.iras.gov.sg(my Tax Portal) > 輸入您的SingPass >選擇 e-Services for Property Tax > File Objection to Annual Value。

產業稅是每年預先繳納的。IRAS會在年底寄出下個年度產業稅帳單。

您須在下一年1月31日之前繳納產業稅。逾期稅者須付額外5%罰款。

我們鼓勵您通過財路(GIRO)支付稅款以享有高達12個月的免息分期付款

。請參閱www.iras.gov.sg>Ouick Links > Payments 以查詢繳納稅方法，包

刮AXS和網路銀行。

如果產業年值在一年中有任何修改，您的產業稅額也將會調整。若您不是通過

財路繳納稅款，產業年值上升所得支付的額外產業稅，須在通知書發出日期的一個月之內繳納。

Description

產業稅數額是產業年值得一定百分比。

目前稅率是10%屋主自居者。屋主自居者

可享有優惠累積稅率。

只要您個人或夫婦倆居住在自己的住宅，就符合條件有屋主

自居優惠稅率。這優惠只能給予個人或夫婦擁有的一間住宅

。如果您已售出或不再居住在此產業，您將不能享有優惠稅率。

如果您符合上述條件，但您的住宅目前被徵收10%的稅率，您可以使用我們

電子服務申請優惠:瀏覽網址為:https://myatax.iras.gov.sg(mytTazx Portal)>

輸入您的SingPass>選擇e-Services for Property Tax>Apply for

Owner-Occupier”s Tax Rates

產業稅必須在每年1月31日之前繳納。如果您已簽署合約受賣您的產業，但交易將于2011年完成，您必須在2011年1月31日之前繳付全年的產業稅。至於產業轉售後的產業稅，您可以安排買家補償您。通常，您的律師會在產業銷售過程中協助賣家和買家分攤稅務負擔。

列于估介冊的業主將會接受到IRAS簽發帳單。如果您已于2010年完成產業銷售，您的律師(或建屋發展局)將再轉讓產業後一個月內通知IRAS，以更新估介冊。此後，IRAS將寄出產業稅帳單給新的業主。如果您在轉讓產業之後仍收到帳單，請

您的律師核實是否已通知IRAS

Description

如果持臺灣護照的購買者，可歸類為外國人身份購買新加坡房產（美國/瑞士/列支頓士登/挪威及冰島等五國的公民與永久居民可視為新加坡公民同等待遇），需要支付給政府的相關稅收和費用如下（僅供參考具體手續還請與指定律師確認）：

印花稅3％與附加印花稅（ ABSD ）15％ ，印花稅總額計算方法：房產總價* （ 3 ％ +15 ％ ） - 5,400 ; 在簽署買賣合同（銷售及採購）後的14天內向政府繳付。

賣家印花稅：物業持有5年或以上，則無需繳付賣家印花稅，如過在五年內賣出

其他購買相關房產費用：

1) 政府要求必須指定律師，房產買賣手續將通過委託律師樓辦理，費用幾千新元，取決於不同律師行；

2) 物業管理費，根據社區的管理與維護情況與所持有物業的面積，計算出每個月的物業管理費，一般安季度收取，從百元到上千元不等。

3)  房產稅（產業稅）：
    如果購買房產用於出租，則房產稅計算如下（年值：按區域的平均年租金收入計算）：

如果購買房產用於自住，則房產稅計算如下（年值：按區域的平均年租金收入計算）：

新加坡的組屋類似台灣的國宅。

只要符合以下條件，仍可購買：
        1. 只能在公開市場上買，而不能買新的組屋。
        2. 只能申請銀行貸款，而不能申請建屋局HDB貸款。