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【聯合報】海外不動產投資:選對國家、市場、開發商
近有些新聞報導海外買房團陷阱多,謂「最近五年內,海外房地產廣告於各大媒體上大肆宣揚,其中東南亞市場,更被投資客認為最佳首選,所以許多人紛紛把熱錢轉往海外;但這些已累積達數千億元的資金,卻因為當地市場轉手不易,反倒沒能把錢引回台灣,令投資人害怕,投入的積蓄恐將飛走,其中柬埔寨、馬來西亞,更被投資客點名為地雷區。」
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亞幣走貶,海外房地產慎防匯損及政策變動
美國總統大選塵埃落定,川普將成為美國下一任元首,他的一舉一動是全球關注的焦點,不僅牽動美國,乃至於國際的政經情勢;對於資產布局全球的投資人來說,建議也需審慎檢視自身的資產配置,包括海外不動產投資布局。
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強國人掀地表最大跨境房產熱
即使面對北京當局的資本流出管制,在人民幣貶值、本國房價飆漲以及立足海外的嚮往下,中國人海外置產熱度仍有增無減,這波「掃樓」潮正向地表各個角落延伸,從雪梨、溫哥華等本就熱門的地點,擴及其他房產行情較低廉的城市,如美國德州休士頓、泰國渡假勝地芭達雅(Pattaya)或馬來西亞濱海城鎮新山(Johor Bahru)。
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馬來西亞預估明年經濟成長4~5%
明年馬國財政赤字占國內生產毛額的比例降至3.0%,低於今年的3.1%和2015年的3.2%。
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大馬依斯干達房市 外資捧
依斯干達經濟特區共劃分為五個旗艦區,僅有9.2平方公里的MEDINI(美迪尼區)擁有亞洲唯一樂高樂園、Hello Kitty樂園、松木影城;周邊有十幾所國際知名大學,如英國南安普頓大學、新堡大學、以及凱特王妃的母校Marlborough College都已進駐。
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7年來首度降息 馬來西亞房產交易量增3成
馬來西亞央行13日將利率從原本的3.25%調降到3%,為7年來首度降息,根據信義房屋聯合業務部統計顯示,馬來西亞置產說明會7月來人數量比6月大幅成長5成,交易量也成長3成。
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每年需15萬間 吉隆坡新屋市場大
馬來西亞房地產發展商會(聯邦直轄區吉隆坡分會)主席陳健明表示, 吉隆坡每年的新房屋需求為 15 萬間單位,但實際建立的數目僅有 10 萬間,可見房屋仍有一定的市場需求。
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海外投報高回酬 國人早就新南向!
馬來西亞吉隆坡雙子星塔附近的頂級豪宅,交屋半年來,出租率已達99%,扣稅後平均投報率約3%。亞太國際地產營運長曾智偉表示:全球投資人跟亞太國際不動產購買的戶數超過一千戶,其中集中在吉隆坡和新山兩個基礎建設較好、具規模的城市。以最近全數交屋的這一個建案來說,以日租模式的佔三成,另外七成則是長期租客。
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兩岸華人愛買房比較
中國大陸正挾著強大的經濟實力及資金,將大筆資金投入海外置產,中國海外房產投資在2013年達到最高峰,去年更成為在美國置產的最大海外買家。2010年到2015年,累計中國人在美國購買住房金額至少有930億美金,並且每年以20%的速度成長。 包括自住住房和投資住房,2015年中國買家平均支付的房價為83萬美金,遠高於其他外國投資客的平均房價49萬美金, 會有如此大的差距,主要是因為中國買家看重優質區,偏好全美房價最貴的城市; 中國買家不僅要求房子要大、學區和其它配套都要最好,這些因素都是造成中國人所購買的房價遠高於其他國際買家。
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挺南向政策 堤維西明年大馬設廠
挺政府南向政策,再加上看好東協市場汽車零件需求量崛起,堤維西(1522)積極布局,目前也已規劃明年在馬來西亞設廠。
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房產趨勢研究
新加坡 國家與趨勢研究
2016-05-17
ㄧ、位置 新加坡共和國位於赤道北方137公里,地處麻六甲海峽的東南端,扼控太平洋和印度洋的通道。北邊和東邊是馬來西亞,南邊和東南為印尼。
閱讀全文
菲律賓 國家與趨勢研究
2016-05-17
紐西蘭 國家與趨勢研究
2016-05-13
柬埔寨 國家與趨勢研究
2016-05-13
德國 國情與趨勢研究
2016-05-13
泰國 國情與趨勢研究
2016-05-13
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